Временное положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области.
1.1. Настоящее Временное положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в областной государственной собственности (далее - областной собственности), обеспечения принципов справедливости, публичности и прозрачности процедур предоставления земельных участков в аренду и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в областной собственности, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2. Настоящее Положение является временным и действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель.
1.4. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.
2.1. Расчет размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности и передаваемыми в аренду физическим и юридическим лицам, производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (далее - Методика расчета арендной платы), приведенной в приложении к настоящему Положению.
По соглашению сторон расчет арендной платы может быть произведен на основе рыночной стоимости земельного участка в расчете на 1 кв. метр передаваемого в аренду земельного участка, в соответствии с указанной выше Методикой расчета арендной платы. При этом оплата услуг оценщика производится за счет стороны, инициировавшей проведение оценки.
2.2. С целью поддержки отечественных производителей товаров (работ, услуг), а также поддержки наименее защищенных групп населения размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности, для следующих категорий арендаторов рассчитывается по правилам, установленным п. 2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,5:
- юридические и физические лица - субъекты инвестиционной деятельности, реализующие на арендуемых землях инвестиционные проекты, включенные в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Иркутской области;
- физические лица, впервые организующие крестьянское (фермерское) хозяйство, в течение 3-х лет с момента передачи им земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду;
- юридические и физические лица, которым для ведения сельскохозяйственного производства предоставлены нарушенные земли на период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению плодородия и в течение 3-х последующих лет с момента окончания этих мероприятий;
- юридические лица, осуществляющие на арендуемых землях строительство и предоставление жилья на условиях ипотеки, на период нормативного срока строительства, в соответствии с проектно-сметной документацией;
- физические лица, которым земельный участок предоставляется для строительства или эксплуатации существующего индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в границах арендуемого земельного участка, в случае, если совокупный доход в расчете на одного члена семьи арендатора земельного участка не превышает величину прожиточного минимума, установленного в соответствии с действующим законодательством.
2.3. В случае прекращения у арендатора оснований для льготного предоставления в аренду земельного участка, предусмотренных п. 2.2 настоящего Положения, арендная плата за земельный участок рассчитывается на общих основаниях, в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
2.4.В случае передачи арендаторами, указанными в п. 2.2 настоящего Положения, арендуемых ими земельных участков в полном объеме или частично в субаренду, размер арендной платы за земельный участок, передаваемый в субаренду, определяется в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
3.1. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на единый счет областного бюджета.
3.2. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения ставки арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются в договор аренды земельного участка.
Заместитель главы администрации
Л.И. Забродская