Основными мероприятиями программы являются:
1) приобретение не обремененных правами третьих лиц, за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений прав требований кредитных организаций, и не находящихся под арестом жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе в многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц;
2) передача жилых помещений из областной государственной собственности в муниципальную собственность для переселения граждан; мониторинг реализации программы.
Механизм реализации:
1) размещение заказов на приобретение у застройщиков жилых помещенийв многоквартирных домах путем проведения запроса котировок;
2) заключение государственных контрактов со строительными организациями на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе в таких многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц;
3) заключение с органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области соглашения о сотрудничестве (взаимодействии), предметом которого является соблюдение органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области условий реализации программы.
1. Приобретение не обремененных правами третьих лиц, за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений прав требований кредитных организаций, и не находящихся под арестом жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе в многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц
Финансовое обеспечение осуществляется за счет средств областного бюджета, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Привлечение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства осуществляется на основании заявки, направляемой Правительством Иркутской области в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Формирование заявки осуществляется на основании Методических рекомендаций по подготовке заявок субъектов Российской Федерации на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, утвержденных Решением.
Перечисление средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства осуществляется на основании положительного решения Правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства после заключения дополнительного соглашения к договору о долевом финансировании Программы.
Жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2009 года, будут приобретаться в тех муниципальных образованиях Иркутской области, на территориях которых соблюдены установленные условия предоставления финансовой поддержки за счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Формирование перечня жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе в таких многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, осуществляется на основании данных, предоставленных строительными организациями, действующими на территории Иркутской области и с учетом Методических рекомендаций по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, утвержденных Решением.
Форма предоставления сведений о наличии свободных от обременения правами третьих лиц и нахождения под арестами жилых площадей и степени готовности многоквартирных жилых домов является приложением к Программе (приложение 1).
Размещение заказов на приобретение жилых помещений осуществляется агентством по государственному заказу Иркутской области.
Поставщиком по государственному контракту является застройщик (физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства), который осуществляет строительство многоквартирных домов, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе многоквартирных домов, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.
В случае если строительство многоквартирного дома осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов, на основании полученного разрешения на строительство.
При установлении или изменении начальной (максимальной) цены контракта, цена одного квадратного метра каждого приобретаемого жилого помещения, в том числе жилого помещения большей площади, приобретаемого для предоставления переселяемым гражданам по договору социального найма, не может превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, устанавливаемую Министерством регионального развития Российской Федерации для Иркутской области.
При реализации программы в случае приобретения для предоставления гражданам жилых помещений площадью большей, чем установлено действующим законодательством, разница в стоимости данного помещения оплачивается за счет иных (внепрограммных) источников.
{абз.12 подраздела 1 раздела 3 в редакции постановления Правительства Иркутской области от 29.12.2009 г. N 412/191-пп}