Передача жилых помещений, приобретенных в областную государственную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в муниципальную собственность осуществляется согласно перечню многоквартирных жилых домов.
В соответствии с Особенностями подготовки и реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, утвержденными Решением, перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и непригодными для проживания на 1 января 2009 года, с подтверждающими документами является неотъемлемой частью данной программы.
Перечень аварийных многоквартирных домов содержит следующую информацию:
адреса аварийных многоквартирных домов;
название и реквизиты документов, подтверждающих признание домов аварийными и подлежащими сносу;
число граждан, зарегистрированных в жилых помещениях в аварийных многоквартирных домах, в качестве постоянно проживающих;
площадь (в квадратных метрах) помещений в таких домах (указываются площадь этих помещений и количество жилых помещений в отношении каждого аварийного многоквартирного дома);
способы переселения граждан из жилых помещений.
К способам переселения граждан относятся:
а) предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину - нанимателю другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть:
- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
- отвечающим установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания;
- находящимся в границах данного населенного пункта.
Перечень многоквартирных домов, из которых планируется переселение граждан в рамках программы в 2009 году, приведен в приложении 2.
Передача жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется на основании заключенного с органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области соглашения о сотрудничестве (взаимодействии), предметом которого является соблюдение органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области условий реализации программы, а также предусматривающего механизм обеспечения выполнения положений части 13 статьи 20.1. Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ, в части порядка и сроков передачи жилых помещений из областной государственной собственности в муниципальную собственность, а также сроков переселения граждан.
В соглашении предусматривается обязанность органа местного самоуправления муниципального образования Иркутской области в кратчайший срок предъявить к собственникам жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, включенном в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и непригодными для проживания на 1 января 2009 года, к программе, требование о его сносе или реконструкции в разумный срок и обеспечить государственную регистрацию решения об изъятии указанных помещений. Также в соглашении предусматривается обязанность органа местного самоуправления по организации и осуществлению работы с собственниками жилых помещений в таком доме, направленную на достижение соглашений собственниками о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При передаче жилых помещений из областной государственной собственности в муниципальную собственность учитывается установленный частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" порядок передачи имущества из государственной собственности в муниципальную.
Передача жилых помещений из областной государственной собственности в муниципальную собственность осуществляется на основании решения о такой передаче, которое принимается агентством имущественных отношений Иркутской области.
Решение агентства имущественных отношений Иркутской области о передаче жилых помещений из областной государственной собственности в муниципальную собственность является основанием возникновения права муниципальной собственности на такое имущество.