1.1. В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Законом РСЗЮР "О собственности в РСФСР", Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 ".О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 28 января 1993 года N 148-р настоящее Положение устанавливает порядок заключения без права выкупа, изменения и прекращения договоров аренда имущества предприятий, учреждений федеральной и областной собственности, находящихся на территории Костромской области, определение состава и размера арендной платы.
1.2. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента от 14 октября 1992 года N 1230 подлежат переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе в отношении выкупа сданного в аренду государственного имущества) в части не противоречащей действующему законодательству.
1.3. Ранее заключенные договоры аренды и не переоформленные в соответствии с настоящим Положением признаются недействительными и подлежат расторжению.
1.4. Арендодателем недвижимого имущества предприятий, учреждений, федеральной и областной собственности, находящихся на территории Костромской области, выступает исключительно Костромской областной комитет по управлению государственным имуществом, а при делегировании им прав городские, районные комитеты (отделы) по управлению имуществом.
1.5. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за государственным предприятием, учреждением на праве полного хозяйственного ведения, осуществляется на срок не более одного года этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - областным комитетом по управлению госимуществом, либо по согласованию с ним.
1.6. Арендаторами федерального, областного имущества могут выступать как физические, так и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке, как субъекты предпринимательской деятельности или как общественные организации.
1.7. Комитетом могут быть переданы в аренду следующие объекты:
- единые имущественные комплексы государственных предприятий, учреждений, их структурных единиц, филиалов, отделений и др. обособленных подразделений;
- объекты недвижимости (отдельные здания, сооружения, нехилые помещения);
- движимое имущество (оборудование, транспортные средства и др. материальные ценности).
1.8. Арендодателем объектов, являющихся памятниками истории и культуры, является научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры. При этом обязательно согласование с районными (городскими) органами власти по месту нахождения памятника и областным комитетом по управлению государственным имуществом. Дополнительно между центром, и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использованию памятника истории и культуры.
1.9. Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия областного комитета по управлению государственным имуществом. Плата за имущество, сдаваемое в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.
1.10.Сдача имущества в аренду осуществляется:
- целевым назначением
- посредством конкурса, аукциона.
Целевым назначением имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
Порядок и условия предоставления имущества посредством конкурса, аукциона определяется облкомимуществом.
Проведение конкурсов, аукционов по продаже права на аренду имущества осуществляется областным Фондом государственного имущества согласно, разработанным им положений о проведении конкурса, аукциона.
Средства, вырученные от торгов, поступают на счет Фонда для покрытия расходов, связанных с проведением конкурсов, аукционов.