МАЛЫЙ СОВЕТ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 02 сентября 1993 года N 269

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ"

Утратило силу:

постановление Костромской областной Думы N 1203 от 24.04.2003 года

В редакции:

постановления главы администрации Костромской области N 151 от 10.03.1994 года

В целях упорядочения арендных отношений, обеспечения эффективного и надлежащего использования государственного имущества, и руководствуясь Указом Президента - Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" малый Совет областного Совета народных депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О порядке заключения и переоформления договоров аренды имущества, находящегося на балансе предприятий, учреждений федеральной и областной собственности, расположенных на территории Костромской области" (Приложение)

2. Областному комитету по управлению государственным имуществом (Кустову П.А.) руководствоваться в работе по оформлению арендных отношений настоящим Положением.

3. Рекомендовать городским, районным Советам народных депутатов установить соответствующий порядок в отношении имущества муниципальных предприятий, учреждений.

4. Финансовому управлению администрации области (Косопанову Л.Г.) обеспечить учет средств, поступающих от арендной платы.

5. Государственной налоговой инспекции по Костромской области (Тузику И.Д.) осуществлять контроль за своевременным и правильным перечислением арендной платы по договорам, заключенным в соответствии с настоящим Положением.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

Председатель Совета Р.А. Карташов

К решению малого
Совета Облсовета
от 2 сентября 1993 г. N 269

ПОЛОЖЕНИЕ О порядке заключения и переоформления договоров аренды имущества, находящегося на балансе предприятий, учреждений федеральной и областной собственности, расположенных на территории Костромской области

I. Общие положения

1.1. В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Законом РСЗЮР "О собственности в РСФСР", Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 ".О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 28 января 1993 года N 148-р настоящее Положение устанавливает порядок заключения без права выкупа, изменения и прекращения договоров аренда имущества предприятий, учреждений федеральной и областной собственности, находящихся на территории Костромской области, определение состава и размера арендной платы.

1.2. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента от 14 октября 1992 года N 1230 подлежат переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе в отношении выкупа сданного в аренду государственного имущества) в части не противоречащей действующему законодательству.

1.3. Ранее заключенные договоры аренды и не переоформленные в соответствии с настоящим Положением признаются недействительными и подлежат расторжению.

1.4. Арендодателем недвижимого имущества предприятий, учреждений, федеральной и областной собственности, находящихся на территории Костромской области, выступает исключительно Костромской областной комитет по управлению государственным имуществом, а при делегировании им прав городские, районные комитеты (отделы) по управлению имуществом.

1.5. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за государственным предприятием, учреждением на праве полного хозяйственного ведения, осуществляется на срок не более одного года этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - областным комитетом по управлению госимуществом, либо по согласованию с ним.

1.6. Арендаторами федерального, областного имущества могут выступать как физические, так и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке, как субъекты предпринимательской деятельности или как общественные организации.

1.7. Комитетом могут быть переданы в аренду следующие объекты:

- единые имущественные комплексы государственных предприятий, учреждений, их структурных единиц, филиалов, отделений и др. обособленных подразделений;

- объекты недвижимости (отдельные здания, сооружения, нехилые помещения);

- движимое имущество (оборудование, транспортные средства и др. материальные ценности).

1.8. Арендодателем объектов, являющихся памятниками истории и культуры, является научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры. При этом обязательно согласование с районными (городскими) органами власти по месту нахождения памятника и областным комитетом по управлению государственным имуществом. Дополнительно между центром, и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использованию памятника истории и культуры.

1.9. Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия областного комитета по управлению государственным имуществом. Плата за имущество, сдаваемое в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

1.10.Сдача имущества в аренду осуществляется:

- целевым назначением

- посредством конкурса, аукциона.

Целевым назначением имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

Порядок и условия предоставления имущества посредством конкурса, аукциона определяется облкомимуществом.

Проведение конкурсов, аукционов по продаже права на аренду имущества осуществляется областным Фондом государственного имущества согласно, разработанным им положений о проведении конкурса, аукциона.

Средства, вырученные от торгов, поступают на счет Фонда для покрытия расходов, связанных с проведением конкурсов, аукционов.

2. Порядок передачи государственного имущества в аренду

2.1. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности. Договор аренды заключается на основании распоряжения облкомимущества после всех необходимых согласований с балансодержателем, если имущество закреплено за ним на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) в соответствии с заключенным договором о закреплении имущества.

При ненадлежащем использовании государственным предприятием, учреждением имущества Комитет вправе сдать в аренду без согласия балансодержателя.

2.2. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, участвовать в производимом по установленным нормативам капитальном ремонте, на условиях заключенного договора.

2.3. Объекты, находящиеся в оперативном управлении бюджетных организаций, учреждений и временно неиспользуемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно областным комитетом по управлению государственным имуществом.

2.4. В отдельных случаях облкомимущество может по доверенности делегировать право заключения договоров аренды на имущество предприятий, учреждений федеральной и областной собственности городским районным комитетам (отделам) по управлению имуществом.

2.5. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет представляют:

- заявление арендатора;

- письмо предприятия балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду конкретному арендатору на конкретный срок или акт комиссии о ненадлежащем использовании имущества;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, остаточной стоимости (до переоценки); полной восстановительной стоимости, остаточной восстановительной стоимости (с учетом переоценки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.08.1993 г. N 595); размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, за исключением имущества, приобретенного на средства арендатора, при аренде структурных подразделений выписку из баланса (для арендных предприятий);

- учредительные документы арендатора, соответствующие, действующему законодательству;

- протокол решения общего собрания (конференции) трудового коллектива (совета трудового коллектива) о предоставлении имущества в аренду (в случае аренды структурными подразделениями дополнительно протокол решения его общего собрания):

- другие документы, необходимые для принятия объективного решения.

2.6. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в комитет представляют:

- заявление арендатора;

- уточненный состав имущества, находящегося в аренде с указанием его балансовой стоимости, остаточной стоимости (до переоценки), полной восстановительной стоимости, остаточной восстановительной стоимости (с учетом переоценки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.08.92 г. N 595); размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного на средства арендатора, при аренде структурных подразделений - выписку из баланса (для арендных предприятий);

- подтверждение предприятия-балансодержателя об отсутствии претензий к арендатору;

- справку финансовых органов, подтверждающую внесение арендной платы в бюджет за период аренды.

2.7. Состав передаваемого в аренду имущества и баланс предприятия должны быть подписаны главным бухгалтером и руководителем предприятия-балансодержателя (арендатора) и скреплены печатью.

2.8. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

3. Договор аренды на государственное имущество

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

3.2. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

3.3. Договор аренда может быть краткосрочным - сроком до 5 лет или долгосрочным - сроком свыше о лет.

3.4. В договоре аренды предусматривается: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, назначение его использования размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон, ответственность сторон по исполнению условий договора, порядок расчетов арендатора с балансодержателем, бюджетом и другие, предусмотренные действующим законодательством платежи, условия расторжения договора аренды, особые условия.

3.5. В необходимых случаях договор аренды подлежит согласованию с балансодержателем имущества на предмет определения и возмещения суммы расходов по его содержанию и эксплуатации.

3.6. Изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

3.7. Изменение и уточнение условий договора оформляется дополнительным соглашением в месячный срок с момента представления в Комитет всех необходимых документов.

3.8. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению Арбитражного или третейского суда при наличии следующих обстоятельств:

- возникновение необходимости использовать имущество, находящееся в аренде по иному целевому назначению, либо для неотложных государственных нужд;

- использование арендованного имущества не по целевому назначению;

- нарушение условий настоящего Положения и норм действующего законодательства РФ об аренде и условий договора.

3.9. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

3.10. Договор аренды оформляется в 2х экземплярах. Копии направляются в налоговые органы, балансодержателю (при необходимости)

4. Порядок определения размера арендной платы и ее зачисления

4.1. За предоставленное в пользование государственное имущество, арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности выплачивает арендную плату.

4.2. Установить с 1 января 1994 года арендную плату в год по договорам, заключаемым областным комитетом по управлению государственным имуществом:

- за государственное имущество (кроме административных зданий, помещений) в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах, исчисляемых в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора (Приложение N 1);

- за административные здания, помещения в процентах от полной восстановительной стоимости здания, помещения в действующих ценах, исчисляемых в зависимости от вида предприятия-арендатора (Приложение N 2).

(в ред. постановления N 151 от 10.03.1994 г.)

4.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.

4.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов исчисляются по установленным нормам.

4.5. Арендные ставки стоимости одного квадратного метра нежилой площади определяются в соответствии с Положениями, утвержденными местными органами власти для данной территории.

4.6. Исключен (в ред. постановления N 151 от 10.03.1994 г.)

4.7. Исключен (в ред. постановления N 151 от 10.03.1994 г.)