35. На территориях вселения содействие постоянному жилищному обустройству участника Программы оказывает уполномоченный орган местного самоуправления территории вселения, работодатели, трудоустроившие участника Программы.
36. Участники Программы и члены их семей могут приобрести жилье за собственные средства или по условиям ипотечного кредитования, а также после получения гражданства стать участниками областных программ по улучшению жилищных условий (при соблюдении установленных критериев отбора для участия в них). Описание условий и программ ипотечного жилищного кредитования банков (филиалов), осуществляющих свою деятельность на территории Костромской области, приведено в Приложении N 12 к Программе.
37. Предоставление долгосрочных ипотечных жилищных кредитов основано на законности и обеспечении возвратности долгосрочных ипотечных жилищных кредитов. Кредит или целевой заем предоставляется на срок до 50 лет соответственно кредитной организацией (банком) или некредитной организацией - юридическим лицом физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог недвижимости в качестве обеспечения обязательства (далее - кредит или целевой заем). Основные требования:
1) кредит или целевой заем и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячного платежа;
2) приобретенное в кредит жилье служит обеспечением по возврату кредита и, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей реализацией для погашения долга перед кредитором. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику;
3) переданное в ипотеку жилье не должно быть обременено предшествующими обязательствами.
38. Подтверждение платежеспособности приобретателя жилья обеспечивается следующим:
1) оплатой первоначального взноса денежными средствами;
2) залогом имущества заемщиками или третьими лицами в интересах заемщиков, которое находится под залогом до выплаты заемщиком полной его стоимости;
3) поручительство не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода;
4) поручительство предприятия - работодателя заемщика.
Величина среднемесячного платежа по кредиту не должна превышать 35 - 40 процентов в месяц совокупного семейного дохода заемщика за предыдущие 12 месяцев.
39. Приобретатели жилья заключают договора на приобретение жилья из предлагаемых ими квартир на следующих условиях:
1) на общих основаниях:
от 15 процентов - первоначальный взнос заемщика;
до 85 процентов - целевой заем до 50 лет.
2) в рамках областной целевой программы "Социальное развитие села Костромской области на 2009-2012 годы", утвержденной постановлением администрации Костромской области от 12 августа 2009 года N 306-а "Об областной целевой программе "Социальное развитие села Костромской области на 2009-2012 годы", объем государственной поддержки составляет:
70 процентов расчетной стоимости жилья (для молодых семей);
55 процентов расчетной стоимости жилья (для остальных сельских жителей).