1. Расчет арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности, должен оформляться отдельным приложением к договору аренды и содержать следующие данные: наименование организации-арендатора, коды ОКПО, ОКОНХ, юридический адрес арендатора, его расчетный счет.
Арендатор _______________________________________________________
_______________________________________________________
ОКПО __________________
ОКОНХ _________________
Адрес ___________________________________________________________
___________________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________
2. Размер арендной платы может определяться за 1 кв.метр арендуемой площади или за все здание (помещение). Размер арендной платы не включает в себя фактические затраты по содержанию арендуемых помещений и НДС. Указание площади арендуемых помещений (S) обязательно с распределением площади здания по уровням:
- подвалы,
- полуподвалы,
- наземная часть,
- чердак (мансарда, антресоль).
3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10 , где
S - площадь помещения,
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра жилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды.
Киз - коэффициент износа устанавливается в зависимости от износа объекта недвижимости на основании данных бухгалтерской отчетности или фактического износа и дифференцируется по следующим категориям:
- износ составляет от 0 % до 20 % - 0,9
- износ составляет от 21 % до 40 % - 0,8
- износ составляет от 41 % и выше - 0,7
Км - коэффициент вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич - 1
- железобетон - 1
- дерево - 0,8
- комбинированные - 0,9
Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:
- административное -1