ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЬЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения:
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок регулирования отношений индивидуальных застройщиков и местных органов исполнительной власти при вводе в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок определения готовности объектов жилья и
вспомогательных построек к вводу в эксплуатацию; - порядок проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих гражданам и вводимых в эксплуатацию строений, помещений и сооружений;
- порядок проведения регистрации и инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации.
2. Порядок определения готовности объектов жилья и вспомогательных построек к вводу в эксплуатацию.
2.1. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных построек, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно:
- закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, полов, крыши);
- очага отопления;
- электроснабжения;
- для вспомогательных построек - наличие коммуникаций в соответствии с предназначением объекта.
2.2. При наличии оговоренных в пункте 2.1 критериев для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилья и вспомогательных построек их собственник обязан в месячный срок подать документы в администрацию по месту жительства или на комиссию по приемке жилых зданий в эксплуатацию районной (городской) администрации (в дальнейшем по тексту - Комиссия).
Отсчет месячного срока начинается со дня подключения электроснабжения.
3. Порядок проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих гражданам и вводимых в эксплуатацию строений, помещений и сооружений.
3.1. При районной, городской администрации создается Комиссия, членами которой являются представители бюро технической инвентаризации, пожарной охраны, госсанэпиднадзора, райгоркомхоза, других заинтересованных организаций.
3.2. Застройщик подает заявление в администрацию по месту жительства с просьбой о проведении регистрации и инвентаризации принадлежащих ему строений.
3.3. Глава администрации соответствующей территории оформляет заявку на необходимость введения в эксплуатацию объектов застройщика в районную (городскую) Комиссию.
3.4. По получении заявки Комиссия в полном составе в 10-дневный срок выезжает на объекты застройщика и принимает соответствующее решение.
3.5. По акту Комиссии в пятидневный срок глава местного самоуправления района и города принимает постановление о приемке жилых зданий и сооружений в эксплуатацию. Данное постановление направляется в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области для оформления прав на возведенный объект в установленном законом порядке.
{п.3.5 в редакции Постановления губернатора Белгородской области от 08.04.2004 года N 92}
3.6. Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации, которые при необходимости привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации.
3.7. Бюро технической инвентаризации обязано в месячный срок завершить инвентаризационные работы, выдать правоустанавливающие документы застройщику и направить сведения об объекте налогообложения в налоговые органы.
3.8. Все расчеты по оплате услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов застройщика в эксплуатацию производятся администрацией района (города) в соответствии с порядком, установленным главой администрации района (города).
3.9. Механизм ценообразования и стоимость услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов застройщика в эксплуатацию определяются управлением цен администрации области.
4. Порядок проведения регистрации и инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации.
4.1. В случае уклонения застройщика от регистрации и инвентаризации возведенных объектов при наличии оговоренных в п. 1.1. критериев для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилья и вспомогательных построек, глава соответствующей администрации направляет собственнику объекта предписание с требованием о регистрации в установленном порядке в течение 10 дней со дня получения предписания. Предписание вручается лично под роспись или посылается заказным письмом с уведомлением.