ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 1996 года N 624
О ПОРЯДКЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЬЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Губернатора Белгородской области от 08.07.2020 N 87.
____________________________________________________________________
{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
Постановление главы администрации Белгородской области от 18.07.97 N 339, НГР: ru31000199700080;
Постановление губернатора Белгородской области от 08.04.2004 года N 92, НГР: ru31000200400068}
В связи с большими объемами индивидуального жилищного строительства в городах и районах области и отсутствием необходимой законодательной базы, обуславливающей порядок ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам, постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности" (прилагается).
2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации области (Сукачев Е.Д.) в срок до 1 декабря 1996 года разработать и утвердить единый перечень и формы документов, согласно которым должен осуществляться ввод в эксплуатацию зданий, строений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности.
3. Главам городов и районов области обеспечить введение в действие "Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности". О ходе работы информировать администрацию области ежеквартально к 15 числу месяца, следующего за отчетным кварталом.
4. "Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности" опубликовать в газете "Белгородская правда".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на начальника департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства области - заместителя председателя правительства области Калашникова Н.В.
{п. 5 в редакции Постановления губернатора Белгородской области от 08.04.2004 года N 92}
Глава администрации области Е.САВЧЕНКО
Утверждено
постановлением главы
администрации области
от 13 ноября 1996 г. N 624
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЬЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения:
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок регулирования отношений индивидуальных застройщиков и местных органов исполнительной власти при вводе в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок определения готовности объектов жилья и
вспомогательных построек к вводу в эксплуатацию; - порядок проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих гражданам и вводимых в эксплуатацию строений, помещений и сооружений;
- порядок проведения регистрации и инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации.
2. Порядок определения готовности объектов жилья и вспомогательных построек к вводу в эксплуатацию.
2.1. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных построек, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно:
- закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, полов, крыши);
- очага отопления;
- электроснабжения;
- для вспомогательных построек - наличие коммуникаций в соответствии с предназначением объекта.
2.2. При наличии оговоренных в пункте 2.1 критериев для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилья и вспомогательных построек их собственник обязан в месячный срок подать документы в администрацию по месту жительства или на комиссию по приемке жилых зданий в эксплуатацию районной (городской) администрации (в дальнейшем по тексту - Комиссия).
Отсчет месячного срока начинается со дня подключения электроснабжения.
3. Порядок проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих гражданам и вводимых в эксплуатацию строений, помещений и сооружений.
3.1. При районной, городской администрации создается Комиссия, членами которой являются представители бюро технической инвентаризации, пожарной охраны, госсанэпиднадзора, райгоркомхоза, других заинтересованных организаций.
3.2. Застройщик подает заявление в администрацию по месту жительства с просьбой о проведении регистрации и инвентаризации принадлежащих ему строений.
3.3. Глава администрации соответствующей территории оформляет заявку на необходимость введения в эксплуатацию объектов застройщика в районную (городскую) Комиссию.
3.4. По получении заявки Комиссия в полном составе в 10-дневный срок выезжает на объекты застройщика и принимает соответствующее решение.
3.5. По акту Комиссии в пятидневный срок глава местного самоуправления района и города принимает постановление о приемке жилых зданий и сооружений в эксплуатацию. Данное постановление направляется в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области для оформления прав на возведенный объект в установленном законом порядке.
{п.3.5 в редакции Постановления губернатора Белгородской области от 08.04.2004 года N 92}
3.6. Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации, которые при необходимости привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации.
3.7. Бюро технической инвентаризации обязано в месячный срок завершить инвентаризационные работы, выдать правоустанавливающие документы застройщику и направить сведения об объекте налогообложения в налоговые органы.
3.8. Все расчеты по оплате услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов застройщика в эксплуатацию производятся администрацией района (города) в соответствии с порядком, установленным главой администрации района (города).
3.9. Механизм ценообразования и стоимость услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов застройщика в эксплуатацию определяются управлением цен администрации области.
4. Порядок проведения регистрации и инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации.
4.1. В случае уклонения застройщика от регистрации и инвентаризации возведенных объектов при наличии оговоренных в п. 1.1. критериев для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилья и вспомогательных построек, глава соответствующей администрации направляет собственнику объекта предписание с требованием о регистрации в установленном порядке в течение 10 дней со дня получения предписания. Предписание вручается лично под роспись или посылается заказным письмом с уведомлением.
4.2. При уклонении граждан от проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих им строений, помещений и сооружений в местных органах исполнительной власти сроком более месяца глава соответствующей администрации направляет представление об уклонении в районную Комиссию по приемке жилых зданий в эксплуатацию и районную налоговую инспекцию.
5. Дальнейший порядок действия определяется п.3 (п.п.3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.9).
6. Оплата услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов в эксплуатацию в данном случае производится непосредственно застройщиком.
7. При злостном уклонении от регистрации, инвентаризации или уплаты налогов, оплаты услуг районной комиссии по приемке жилых зданий в эксплуатацию и бюро технической инвентаризации к застройщику применяются принудительные меры вплоть до отключения его объектов от инженерных сетей газо-, водо- и электро- снабжения.
8. Оценка непроинвентаризированных строений и сооружений.
8.1. Оценка непроинвентаризированных строений и сооружений производится экспертной комиссией в составе не менее 4 человек путем визуального осмотра в натуре, независимой оценки каждым экспертом с последующим определением среднего значения.
Оценка строений (среднее значение оценок независимых экспертов), принадлежащих конкретному налогоплательщику, отражается в сводной ведомости.
8.2. Состав экспертной комиссии утверждается распоряжением главы местного самоуправления.
В составе комиссии должны быть представители местного бюро технической инвентаризации, районного комитета по земельной реформе, налоговой службы и местной администрации.
8.3. Эксперты производят оценку строений и сооружений независимо, исходя из собственного опыта и знаний, без мотивации и иных доказательств указанного им значения.
При возникновении разногласий и неясностей окончательное решение о величине оценки принимает председатель комиссии.
8.4. Размер оплаты участия БТИ в работе экспертной комиссии устанавливается главой местного самоуправления в пределах 0,05 - - 0,2 минимальной заработной платы в зависимости от объема работ и расстояния до инвентаризуемого объекта и финансируется из местного бюджета.
8.5. В случае несогласия владельца инвентаризуемого объекта с результатами экспертной оценки, он вправе обратиться в БТИ для проведения инвентаризации и оценки в установленном порядке. При этом оплата работы БТИ производится самим владельцем по тарифам, установленным БТИ для этого вида работ, в полном объеме.
{Раздел 8 добавлен в редакции Постановления главы администрации Белгородской области от 18.07.97 N 339}.
