Механизм, стимулирующий застройщиков жилья создавать управляющие компании и подрядные организации по эксплуатации новостроящегося, а также ранее переданного муниципалитетом жилищного фонда, разработан для реализации положений программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства области в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, законами Российской Федерации от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", от 24 декабря 1992 года N 4219-1 "Об основах федеральной жилищной политики".
В целях стимулирования застройщиков по созданию объектов (помещений) для размещения управляющих компаний, пунктов приема платежей от населения и ремонта эксплуатационных баз, а также создания ими управляющих компаний и организаций по эксплуатации жилищного фонда застройщикам и органам местного самоуправления рекомендовать:
1. Осуществлять выделение земельных участков на конкурсной основе между застройщиками, создающими кондоминиумы.
2. Застройщикам образовывать товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме после выделения земельного участка под застройку органом местного самоуправления.
3. При регистрации товарищества собственников жилья в уставе товарищества, принятого заявителем - застройщиком, предусмотреть особые права застройщика:
- сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку, строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;
- установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;
- иметь административные офисы по продаже, управлению и эксплуатации жилищного фонда в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщикам.
4. При Создании застройщиком управляющей компании и подрядной организации по эксплуатации жилищного фонда, укомплектованных квалифицированными кадрами, органам местного самоуправления:
- устанавливать тарифы на жилищно-коммунальные услуги товариществам собственников жилья на уровне тарифов , принятых для населения в данном муниципальном образовании;
- производить выплату дотаций на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и выплату льгот и субсидий в жилых домах, находящихся на балансе товариществ собственников жилья на тех же условиях, что и дотации на содержание муниципального жилищного фонда;
- рассматривать как муниципальный заказ работы по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры, придомовой территории;
- предусматривать возможность освобождения от местных налогов дополнительных доходов, получаемых управляющей компанией за счет рационального использования коммунальных услуг, поставляемых организациями энергетики, теплоснабжения, водоканала и газоснабжения, за счет предпринимательской деятельности в границах кондоминиума, если эта деятельность не создает неудобства проживающим, при условии направления этих средств на внедрение новых технологий и обслуживание жилищного фонда.
Рекомендовать аналогичный механизм, стимулирующий создание управляющих компаний и подрядных организаций по эксплуатации жилищного фонд." предприятиям, ранее передавшим жилищный фонд в муниципальную собственность.
Для более эффективной реализации изложенных мероприятий предлагается признать целесообразным создание товариществ собственников жилья на базе домов функционирующих жилищно-строительных кооперативов.
Заместитель председателя
правительства администрации области -
начальник департамента топливно-энергетического комплекса
и реформирования жилищно-коммунального хозяйства Н. Головин
Утвержден
постановлением главы
администрации области
от 25 сентября 2001 года
N 608