1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента РФ от 28 февраля 1996 года N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 года N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.2. Настоящее Временное положение вводится в целях создания на территории Белгородской области единой системы государственной регистрации, учета, технической инвентаризации объектов недвижимости, фиксирования оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество.
1.3. Настоящее Временное положение определяет общий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области по формам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.04.96 г. N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.4. Государственной регистрации по установленным формам подлежат права на земельные участки (документы на которые оформляются комитетом по земельным ресурсам и землеустройству области и его территориальными органами на местах) и на другое недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, возникшие по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
1.5. Формы государственной регистрации последовательно заполняются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству районов и городов области и соответствующими подразделениями государственного областного учреждения "Белоблтехинвентаризация".
Государственная регистрация, единый учет прав на недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и земельные участки (зарегистрированные ранее в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству) по вышеназванным формам и их хранение осуществляется областным учреждением "Белоблтехинвентаризация" по месту нахождения объекта недвижимости.
1.6. Наряду с регистрацией вещных прав (собственности, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, права хозяйственного ведения, оперативного управления) подлежат регистрации обременения (ограничения) прав на него, в том числе сервитуты, залог (ипотека), арест имущества, аренда, доверительное управление, установленные в отношении использования объекта, запрещения и ограничения, а также заявления о праве требования, возникшие по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Учет и регистрация прав хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления на объекты недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности, на срок до 5 лет, производится комитетом по управлению госимуществом области при оформлении таких прав.
1.7. Обязательной государственной регистрации по формам государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в силу Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 года N 293.
1.8. Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в тех случаях, когда ее обязательность установлена законом, влечет за собой последствия, предусмотренные ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на недвижимое имущество, существовавшие до вступления в силу Указа Президента от 28 февраля 1996 года N 293, признаются действительными при отсутствии государственной регистрации по формам государственной регистрации.
1.9. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое гражданами и юридическими лицами в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности.
1.10. При переходе после вступления в силу Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 года N 293 ранее существовавших прав на недвижимое имущество другому лицу, возникновении обременений, а равно прекращении соответствующих прав и обременений, такие права, их обременения подлежат регистрации в соответствии с настоящим Положением.
1.11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет юридическую силу и является доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц, поскольку оно не оспорено в суде, арбитражном суде.
Осуществленная регистрационная запись о правах считается истинной до момента внесения в нее изменений (исправлений) в соответствии с настоящим Положением.
2. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения)
2.1. Регистрация прав на недвижимое имущество производится по заявлению правообладателя или его представителя при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.
Регистрация осуществляется в следующей последовательности:
- принятие от граждан и юридических лиц - правообладателей или уполномоченных государственных органов заявлений и документов, касающихся прав на недвижимое имущество, составленных в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения;
- внесение записей в книгу учета документов, поступающих на регистрацию;
- проверка подлинности документов;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, а также других оснований в отказе или отложении регистрации;
- внесение записей в формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (с последующим включением в Единый государственный реестр Российской Федерации, формируемый в соответствии с разрабатываемой Правительством РФ федеральной программой создания государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) при отсутствии оснований в отказе или отложении регистрации;
- удостоверение произведенной регистрации прав с выдачей временного свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения).
2.2. Правообладатель или его должным образом уполномоченный представитель обязан лично представить в учреждение "Белоблтехинвентаризация" (его подразделение, филиал) соответствующее заявление с приложением документов, необходимых для регистрации соответствующих прав.
Заявление и документы, присланные иным образом, приему не подлежат.
В случае регистрации прав на объекты недвижимости, правообладателями которых является Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, от их имени вправе выступать лица, определенные статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Вместе с заявлением о регистрации прав и документами предъявляется квитанция об оплате регистрационных сборов. Гражданин предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица с надлежащим указанием об их государственной регистрации, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
2.4. Регистрация обременений (ограничений) права собственности и других вещных прав может производиться также по инициативе лиц, имеющих законные права в связи с соответствующими объектами недвижимости, с уведомлением об этом правообладателя.