6.2.1. Реконструктивная деятельность в пределах участка осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, архитектурно-планировочным заданием, определяющими в том числе:
- границы участка, установленные на основе плана межевания (или указание на то, что объект размещается на территории существующего участка);
- характер застройки и условия ее функционального использования;
- ограничения, учитывающие историко-культурную ценность строений;
- коммуникационные и планировочные связи данного и смежных участков;
- необходимость сохранения на территории участка строений и сооружений, обеспечивающих функционирование окружающей застройки.
6.2.2. Не допускаются все виды реконструктивной деятельности, направленные на развитие или поддержание существующей функции участка и расположенных на его территории строений, если утвержденная градостроительная документация или правила застройки предусматривают изменение этой функции.
6.2.3. Непосредственно с прилегающих улиц на территорию каждого самостоятельного участка должен быть обеспечен въезд шириной в свету не менее 3,5 м и высотой не менее 4,25 м. При протяженности фронта участка вдоль улицы свыше 190 м на территорию участка должно быть организовано не менее двух въездов.
6.2.4. По согласованию с владельцами смежных участков допускается организация въезда автотранспорта с территории этих участков. Не требует согласования с владельцами смежных участков сохранение существующего противопожарного проезда с их территории, если организация самостоятельного проезда с улицы, соответствующего противопожарным требованиям, невозможна по условиям, включенным в разрешительную документацию на реконструкцию.
6.2.5. Непосредственный подъезд специализированного транспорта должен быть обеспечен к местам сбора отходов, к загрузочным проемам, к инженерным сооружениям (трансформаторным подстанциям и т.д.). Максимальное расстояние от проездов до входов в жилые и общественные здания - 15 м.
6.2.6. Благоустройство участка, в том числе конструкция мощения, организация озеленения, расположение малых форм должно обеспечивать возможность движения и разворота тех видов транспорта, въезд которых на территорию участка предусмотрен. Организация в пределах участка тупиковых проездов без разворотных площадок допускается при условии, что длина таких тупиковых проездов не превышает 30 м.
6.2.7. Необходимо обеспечивать проезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям и доступ пожарных с автолестниц и автоподъемников в любую квартиру, учреждение или предприятие.
6.2.8. Допускается не предусматривать проезд пожарных автомобилей к стенам жилых и общественных зданий, не имеющим проемов, и к стенам с проемами в жилых домах при условии, что все квартиры этих зданий имеют хотя бы один проем (окно, входная или балконная дверь) в стене, к которой обеспечен проезд пожарных автомобилей.
6.2.9. Расстояние от внешнего края проезда до наружной стены, к которой требуется подъезд пожарных автомобилей, должно быть, как правило, не менее 5 м при высоте стены до 28 м и не менее 8 м при большей высоте. Постоянно свободная ширина проезда должна быть не менее 3,5 м.
6.2.10. Решения по организации сбора и вывоза отходов, образующихся в процессе эксплуатации вновь строящихся и реконструируемых объектов, подлежат согласованию с органами надзора и эксплуатирующими организациями при разработке предпроектных предложений (эскизных проектов, технико-экономических обоснований и т.д.) и на последующих стадиях проектирования.
6.2.11. Контейнеры для сбора отходов могут размещаться на открытых площадках или в отдельно стоящих павильонах. Расстояние от мест установки контейнеров до окон зданий разного назначения должны соответствовать требованиям таблицы 2.
Открытые площадки должны быть отделены от прогулочных площадок полосой зеленых насаждений.
Таблица 2
Функциональные элементы | Минимальные расстояния до световых проемов, м | |||
- жилых квартир и общежитий | - нежилых помещений с постоянными рабочими местами (кроме перечисленных в графе 2) | |||
1 | 2 | 3 | ||
Площадки для отдыха и детские игровые площадки | 10 | не нормируется | ||
Места установки контейнеров для сбора отходов | Открытые | 20 | 20 | |
Павильоны или встроенные помещения | От въезда или входа в павильон | 10 | 8 | |
Трансформаторные подстанции закрытого типа напряжением | До 10 кВ | 6 | 6 | |
110 кВ (при мощности 2-х 630 кВА) | 12 | 12 | ||
Ларьки мелкорозничной торговли, при числе ларьков | 2 - 10 | 20 | Не нормируется | |
>10 | 50 | |||
6.2.12. Размещение поливочных кранов на территории участка должно обеспечивать подачу воды к месту сбора отходов.
6.2.13. При строительстве новых и реконструкции расселяемых зданий следует предусматривать помещения служб эксплуатации (для дежурного дворника, для хранения уборочного инвентаря и т.п.). Соответствующие требования должны включаться в задание на проектирование строительства или реконструкции.
6.2.14. Строительные площадки должны размещаться, как правило, в границах земельного участка строящегося или реконструируемого объекта. Размещение строительных площадок на территории смежных участков возможно только по согласованию с их владельцами.