6.1.1. Реконструировать кварталы следует, руководствуясь правилами застройки, на основе градостроительной документации, разработанной для данного квартала или для средового района, включающего квартал.
6.1.2. Проекты реконструкции кварталов должны учитывать особенности пространственно-планировочной структуры, характерной для данного средового района.
Проекты реконструкции кварталов должны включать определение границ входящих в них земельных участков.
При выполнении реконструкции кварталов жилой застройки соотношение общей площади жилья к площади территории принимать в соотношении не менее 1:2.
6.1.3. В проектах реконструкции количество населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
- для строящихся и реконструируемых с расселением зданий - из расчета 24 кв. м на человека, если иное не указано в задании на проектирование;
- для существующих жилых домов - по фактическому положению.
Нормативы площади внутриквартальных озелененных территорий для различных зон ИСР приведены в таблице 1.
6.1.4. В границах указанных территорий следует предусматривать площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой. Площадки и пешеходные дорожки в зонах застройки советского периода и исторической застройки пригородов должны занимать, как правило, не более 30% площади озелененной территории общего пользования.
Таблица 1
Вид озелененной территории | Объект проектирования | Зоны застройки советского периода и исторической застройки пригородов |
Озелененные территории участков жилых зданий | Реконструкция существующего здания | Не нормируется |
Озелененные территории общего пользования | Строительство нового здания | 2,5 кв. метра на 1 человека |
Реконструкция квартала, средового района | 0,3 кв. метра на 1 человека | |
Реконструкция расчетного района | 6,2 кв. метра на 1 человека |
6.1.5. Хранение автомобилей в реконструируемых кварталах предусматривается в гаражах-стоянках или на открытых площадках:
- на территориях участков жилых, общественных, производственных зданий (только для нужд собственников и пользователей этих участков);
- на самостоятельных участках.
Разработка проектов застройки жилых кварталов и микрорайонов должна осуществляться только при условиях размещения в составе жилых комплексов гаражей-автостоянок в подземном или надземном исполнении, встроенных или пристроенных к жилым домам в соответствии со СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
6.1.6. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении или размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения необходимо предусматривать условия нормального функционирования этих сооружений, в том числе обеспечение беспрепятственного проезда и прохода к ним.
6.1.7. При проведении реконструктивных мероприятий расстояния между функциональными элементами в квартале должны приниматься в соответствии с таблицами 2 и 3.
Разрывы могут быть уменьшены за счет вертикального зонирования или применения других технических средств.
6.1.8. Уровни естественной освещенности помещений строящихся и реконструируемых зданий должны отвечать требованиям действующих санитарных норм.
Условия инсоляции строящихся и реконструируемых зданий должны отвечать требованиям действующих санитарных норм.
6.1.9. При строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий минимальные противопожарные разрывы между этими зданиями и существующими жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1* СНиП 2.07.01 приложение N 1.
6.1.10. При строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий I и II степени огнестойкости противопожарные расстояния от перечисленных зданий до производственных зданий и гаражей I и II степени огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий III - V степеней огнестойкости - не менее 15 м.