4.1.1. Территории, планировка и застройка которых сложилась в советское время.
Указанные территории отличают историко-культурная ценность градостроительной среды, ее полифункциональный характер, концентрация объектов охраны и высокая степень завершенности планировки и застройки.
4.1.2. Недвижимые памятники истории и культуры, расположенные в ИСР, являясь важнейшим элементом историко-культурного наследия общества, существенно определяют культурный потенциал поселения и подлежат безусловной охране на всех этапах инвестиционного процесса (планирование, финансирование, проектирование, строительство) и в ходе эксплуатации.
4.1.3. На преобладающей части территории ИСР действуют три различных режима охраны исторического наследия в границах:
объединенной охранной зоны памятников истории и культуры (ООЗ);
объединенной зоны регулирования застройки первой категории (ОЗРЗ-1);
объединенной зоны регулирования застройки второй категории (ОЗРЗ-2).
4.1.4. В ООЗ должны сохраняться пространственно-планировочная структура, исторически ценная застройка и сложившийся ландшафт, обеспечиваться или резервироваться возможности восстановления его ранее утраченных элементов и параметров.
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
4.1.5. Не допускаются снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, а также строительство новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля.
4.1.6. Запрещается снос зданий фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих ткань ландшафта.
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
Из рассматриваемой зоны необходимо выводить объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.
4.1.7. В ООЗ должны быть обеспечены необходимая для сохранности памятников гидрогеологическая и инженерно-геологическая обстановка, а также защита от динамических воздействий и пожарная безопасность.
4.1.8. В ООЗ выделяются лакуны - незастроенные участки или участки с незавершенной средой, подлежащие активному градостроительному вмешательству (новому строительству, реконструкции).
Лакунами являются, как правило, участки, ограниченные брандмауэрами, незастроенные или застроенные некапитальной или малоценной застройкой. Границы лакун определены окружающей плотной застройкой и, как правило, совпадают с границами исторически сложившихся земельных участков.
Зеленые насаждения, имеющиеся в лакунах, не могут являться препятствием для нового строительства на этих участках.
4.1.9. Лакунами не являются незастроенные участки, содержащие ценный археологический слой или включающие территории утраченных объектов наследия, подлежащих восстановлению (воссозданию, регенерации).
4.1.10. Застройка лакун должна осуществляться с учетом характеристик прилегающего средового района и гармонично вписываться в окружающую застройку. Лакуны обычно представляют собой разрыв в рядовой фоновой застройке, образующей целостную ткань, поэтому при проектировании наиболее важно соблюдать тектоническое единство с окружающей средой, в то время как стилевое решение может быть самым разнообразным.
4.1.11. Территория за пределами ООЗ включает участки с исторически ценной планировкой, отдельные здания-памятники и другие локальные объекты охраны, а также фоновую застройку. Все это образует своеобразный ландшафт, вмешательство в который подлежит регулированию.
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
4.1.12. В ОЗРЗ-1 разрешается новое строительство на пустующих участках и активная реконструкция на участках с незавершенной средой при соблюдении характерных для ИСР высот и силуэта зданий, модуля застройки, тектоники фасадов, материала, фактуры и цвета стен, традиционных приемов застройки, методов строительства, обеспечивающих сохранность соседних зданий. В лакунах также действует режим регулирования застройки первой категории (ОЗРЗ-1).
4.1.13. В ОЗРЗ-2 разрешается новое строительство и активная реконструкция, не вносящие диссонанса в сложившийся исторический силуэт поселения.
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)