2.1. Арендодателем имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, закрепленного за организациями на праве оперативного управления и имущества казны области, выступает департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.2. Арендодателем имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения, выступает предприятие, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.3. Предоставление в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения, согласовывается с департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области.
2.4. Предоставление в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области на срок более 5 лет, в случае, когда арендатор направляет значительные инвестиции в развитие экономики Белгородской области, осуществляется по согласованию с правительством Белгородской области.
2.5. Для рассмотрения предложения о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственность Белгородской области, арендодателю заявителем представляются следующие документы:
2.5.1. письменное обращение заявителя, содержащее данные о виде имущества, его местонахождении и предполагаемый срок использования;
2.5.2. письменное согласие балансодержателя имущества, если таковой имеется;
2.5.3. копии учредительных документов, заверенные налоговой службой;
2.5.4. свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
2.5.5 копии бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках заявителя на последнюю отчетную дату, заверенные налоговой службой.
2.6. Арендодатель рассматривает заявление о предоставлении в аренду имущества в течение 10 дней с даты представления полного комплекта документов.
2.7. В случае если бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках заявителя вызывают сомнение в его платежеспособности, арендодатель вправе потребовать дополнительные документы или отказать в заключении договора.
2.8. Непредставление или представление недостоверных, ненадлежащим образом оформленных документов, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения, является основанием для отказа в заключении договора аренды.
2.9. В случае согласования договора аренды с департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области арендодателем представляется вместе с проектом договора аренды полный комплект документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения.
2.10. Арендаторы, желающие перезаключить договор аренды на новый срок, за месяц до окончания договора аренды представляют документы в соответствии с подпунктами 2.5.1 -2.5.2 настоящего Положения.
2.11. Арендная плата за пользование государственным имуществом определяется для каждого объекта в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.12. Арендная плата, определенная в соответствии с настоящим Положением, не включает величину амортизационных отчислений, компенсацию налоговых выплат (налог на имущество и т.п.), стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, налог на добавленную стоимость.
2.13. Расходы, указанные в пункте 2.12 настоящего Положения, а также платежи за электроэнергию, техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемого имущества, возмещаются арендатором балансодержателю (арендодателю) имущества в соответствии с условиями договора аренды или по отдельным договорам с иными обслуживающими организациями.
2.14. Арендная плата за предоставленное в аренду имущество перечисляется арендатором в бюджет Белгородской области, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.15. В соответствии с действующим налоговым законодательством на сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (НДС), который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.
3. Порядок установления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями
3.1. Величина арендной платы за месяц по предоставляемому в аренду нежилому помещению определяется по формуле:
А=А0 x Кл x S
А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц, рублей;
А0 - рыночная стоимость аренды 1 кв. метра нежилого помещения в месяц, сложившаяся на рынке аренды недвижимого имущества, определяемая независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности", рублей;
Кл - коэффициент льгот, учитывающий государственную поддержку отдельных категорий арендаторов, выполняющих социально значимые задачи. При отсутствии льгот значение коэффициента устанавливается равным 1,0. На основании решения правительства Белгородской области значение коэффициента может быть установлено менее 1,0 для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи;
S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду.
3.2. Для встроенных помещений, общей площадью до 500 кв. метров, рыночная стоимость определяется по результатам выборочной оценки 1 кв. метра однотипных помещений, расположенных в данной зоне.