ПОЛОЖЕНИЕ о порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья и реализации квартир льготным категориям граждан
1.1. Настоящее Положение (далее по тексту - Положение) регулирует порядок и условия долевого участия в инвестировании строительства жилья за счет бюджетных средств и собственных средств льготных категорий граждан и реализации им квартир государственным учреждением "Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций" (далее по тексту - Фонд) с оплатой в рассрочку.
1.2. Право заключения с Фондом договоров долевого участия в инвестировании строительства жилья и его приобретения с оплатой в рассрочку (далее по тексту - договор) предоставляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории Белгородской области, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее по тексту -Дольщик).
2.1. К категориям граждан, имеющих право на государственную поддержку при оплате стоимости квартир по договорам с Фондом, относятся:
- неполные семьи, имеющие несовершеннолетних детей;
- одинокие женщины старше 25 лет;
- молодые семьи и семьи, проживающие в общежитиях;
- работники организаций и учреждений, финансируемых из областного и местных бюджетов;
- иные лица на основании поручений главы администрации области или глав местного самоуправления районов и городов области в исключительных случаях.
2.2. Органы местного самоуправления городов и районов области самостоятельно определяют необходимость и целесообразность государственной поддержки граждан, относящихся к указанным категориям. исходя из срока ожидания в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3.1. Инвестирование строительства жилья и реализация квартир Фондом для указанных категории граждан осуществляется на следующих льготных условиях:
- 50 процентов от расчетной стоимости квартиры финансируется на безвозмездной основе Фондом за счет средств, поступающих в равных долях целевым назначением из областного и местных бюджетов;
- 50 процентов от расчетной стоимости квартиры финансируется Дольщиком, из них:
- 25 процентов от расчетной стоимости квартиры в виде первоначального взноса оплачивается Дольщиком в течение одного месяца с даты заключения договора;
на оставшиеся 25 процентов от расчетной стоимости квартиры Фонд предоставляет Дольщику рассрочку сроком до 7 лет под годовую процентную ставку, равную 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Платежи вносятся Дольщиком в рублях равными долями ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с единовременным внесением процентов, начисленных на оставшуюся часть платежа.
В отдельных случаях на основании решения областной комиссии по ипотечному кредитованию, утвержденной распоряжением главы администрации области от 19 января 2000 года N 18-р "О формировании законодательной и нормативной базы ипотечного кредитования населения в Белгородской области". Фонд имеет право предоставить Дольщику в счет оплаты оставшихся 25 процентов от расчетной стоимости квартиры ипотечный заем.
Ипотечный заем предоставляется Дольщику Фондом сроком на 10 лет под 1/4 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
4.1. Стоимость квадратного метра жилья определяется в рублях, исходя из расчетной сметной стоимости конкретного объекта (жилого дома) на момент заключения договора. Стоимость одного квадратного метра жилья, утверждаемая распоряжением председателя Фонда и фиксируемая в заключаемом с льготной категорией граждан договоре, не может быть выше рыночной.
4.2. При заключении договоров Фонд руководствуется постановлением главы администрации области от 6 августа 1997 года N 376 "О программе реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области на 1997-2003 годы", устанавливающим следующий областной стандарт социальной нормы площади жилья:
- на семью из трех и более человек - 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи;
- на семью из двух человек - 42 квадратных метра общей площади;
- для одиноко проживающих граждан - 33 квадратных метра обшей площади.
Утвержденные настоящим Положением льготы предоставляются гражданам только в пределах социальной нормы жилья.
Оплата за дополнительные квадратные метры общей площади реализуемой квартиры, выше социальной нормы, осуществляется в оговоренные договором сроки по рыночной стоимости.
4.3. При оформлении квартиры в собственность и в случае превышения ее фактической общей площади по отношению к проектной более, чем на 1 квадратный метр. Фондом на основании акта бюро технической инвентаризации вносятся соответствующие изменения в договор.
5.1. Фонд имеет право принимать от Дольщиков в качестве оплаты по заключенному договору имеющиеся в их собственности квартиры для последующей реализации, в том числе льготным категориям граждан.
Инвестирование строительства жилья и его приобретение в данном случае производится Дольщиком на условиях, оговоренных в разделах III и IV настоящего Положения, без учета стоимости сдаваемой квартиры.