1. Настоящее Примерное положение устанавливает порядок отнесения жилых зданий и жилых помещений в жилых домах и других строениях, принадлежащих предприятиям, учреждениям, организациям независимо от форм собственности, на территории Республики Марий Эл к категории непригодных для проживания.
2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания возлагается на межведомственные комиссии органов местного самоуправления.
3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудования для использования в других целях или сноса непригодных для проживания жилых зданий; отнесением жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду; отселением лиц, проживающих в таких домах и помещениях; улучшением жилищных условий жителей, не регламентируется настоящим Примерным положением.
4. Признание жилого помещения непригодным для проживания конкретного гражданина по медицинским основаниям настоящим Примерным положением не регламентируется.
1. К категории непригодных для проживания относятся жилые здания и расположенные в них жилые помещения, отдельные жилые помещения на следующих основаниях:
жилое здание расположено в зоне, запрещенной к застройке (в зоне опасного влияния факторов окружающей природной среды на условия жизнедеятельности и здоровье человека);
техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования представляет опасность для проживающих в здании или помещении, с учетом физического износа и повреждения конструкций;
имеются нарушения санитарно-гигиенических условий проживания, в том числе по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующим и неионизирующим излучениям;
имеются недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства;
жилые помещения расположены в жилом здании, признанном непригодным для проживания;
отсутствие постоянного обслуживания жителей или отсутствие постоянной технической эксплуатации здания.
2. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого здания, в котором часть жилых помещений является непригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер жилой и общей площади, физический износ конструкций и здания в целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию или модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).
К непригодным для проживания относятся жилые здания и жилые помещения, расположенные:
в пределах санитарно-защитных, пожароопасных, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;
в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, угрожающих безопасности проживания жителей и эксплуатации зданий;
на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
в местах экологического неблагополучия (т.е. при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории, или ухудшении геологических, морфологических, физических показателей почвы и т.п.).
Запрещенные к застройке зоны определяются в соответствии с действующими нормативными документами органов надзора.
Непригодными для проживания являются жилые здания и жилые помещения, имеющие опасное техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования:
1. Техническое состояние системы "здание-основание-инженерное оборудование" неудовлетворительное. Строительные конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли ветхого состояния, но несущая способность элементов здания или здания в целом полностью не исчерпана. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией с учетом данных бюро технической инвентаризации, составляет более 60 процентов.
2. Техническое состояние несущих конструктивных элементов и основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования:
для полносборочных, кирпичных и каменных зданий свыше 70 процентов;
для деревянных зданий и зданий со стенами из местных материалов, а также мансард свыше 65 процентов.
3. Жилые здания, получившие повреждения в результате аварий, просадок, пожара и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с обеспечением требований СНиПа к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации или если проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно.
4. Бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткий срок службы - 10-20 лет.
Строения этого типа, претерпевшие реконструкцию и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно-щитовых и каркасно-засыпных конструкций квартирного типа следует относить к жилищному фонду. Непригодность их для проживания устанавливается в общем порядке согласно настоящему Примерному положению.
5. Жилые помещения, если они находятся в зданиях предприятий, учреждений, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территорий и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности - в том случае, если не представляется возможным вывести указанное производство из здания.