Для переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда гражданам предоставляется конкретная жилая площадь, размеры и качество которой определяются исходя из установленных законодательством гарантий государства перед указанными гражданами с учетом состава их семьи и желаний гражданина.
Механизм предоставления жилья гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилищном фонде, должен быть ориентирован на максимальную свободу выбора нового жилого помещения самими гражданами. Наиболее эффективным способом реализации такой свободы является предоставление жилищного сертификата.
Гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилищного фонда, жилье может быть предоставлено:
на условиях социального найма;
в частную собственность.
Жилье, предоставляемое на условиях социального найма, может являться:
а) жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущего договора найма;
б) жильем, полученным муниципалитетом от застройщика за предоставление земельного участка и подключение к городской инфраструктуре;
в) жильем, приобретенным на вторичном рынке недвижимости;
г) жильем, построенным муниципалитетом в качестве муниципального социального жилья.
Жилье, приобретаемое (построенное) гражданами в частную собственность, может являться:
а) жильем, приобретенным на вторичном рынке недвижимости;
б) жильем, приобретенным в домах, предназначенных для социального заселения, построенных муниципалитетом;
в) жильем, приобретенным или построенным в домах новой застройки;
г) индивидуальным жилым домом в сельской местности. При формировании муниципалитетами фонда жилья, предназначенного для переселения граждан из ветхих и аварийных жилых домов, главным критерием должна стать стоимость жилья, которая должна быть минимальной при соблюдении определенных законом гарантий по размерам и качеству предоставляемого жилья. Это может достигаться следующими путями:
а) строительство нового социального жилья следует осуществлять по проектам, специально разработанным по социальным нормам;
б) реконструкция и модернизация старого жилищного фонда (увеличение этажности существующих жилых зданий за счет надстройки дополнительных этажей и мансард);
в) строительство индивидуальных жилых домов (в том числе блокированных) в сельской местности.