ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2000 года N 360
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
{Акт утратил силу: постановлением Правительства Республики Марий Эл от 17.05.2005 года № 131 }
{Изменения и дополнения:
постановление Правительства Республики Марий Эл от 26.05.2001 года N 197;
постановление Правительства Республики Марий Эл от 18.07.2003 года N 222}
В целях определения единого порядка действий органов местного самоуправления по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан, независимо от форм собственности Правительство Республики Марий Эл постановляет:
{Преамбула в редакции: постановления Правительства Республики Марий Эл от 18.07.2003 года N 222}
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
2. Главам администраций городов и районов обеспечить исполнение настоящего постановления.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл.
{Пункт 3 в редакции: постановления Правительства Республики Марий Эл от 26.05.2001 года N 197}
Глава Правительства Республики Марий Эл В. Кислицын
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства Республики Марий Эл от 14 октября 2000 г. N 360
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Республики Марий Эл
1. Настоящее Положение устанавливает общие требования по оформлению разрешений на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Республики Марий Эл .
2. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР в целях осуществления контроля за порядком перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах.
{Пункт 2 раздела I в редакции: постановления Правительства Республики Марий Эл от 18.07.2003 года N 222}
3. Настоящее Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в том числе на нежилые помещения, на которые в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе из нежилого в жилое.
4. Настоящее Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается возведение надстроек и встроек, устройство остекленных террас, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования, перепланировки жилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются соответствующими техническими нормами (СНиП 1.02.01-85; ВСН-55-97р; ВСН-2-89).
5. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях улучшения температурно-влажностного режима, повышения уровня благоустройства и других условий проживания.
6. Переоборудование жилых помещений включает в себя:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
устройство вновь вентиляционных каналов;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
утепление балконов и лоджий с установкой отопительных приборов.
7. К перепланировке относятся:
установка, перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверных и оконных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство вновь или переоборудование уже существующих тамбуров;
строительство балконов, лоджий, погребов на первых этажах жилых домов.
8. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляются с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.
9. Переоборудование и перепланировка в домах государственного и муниципального жилищного фонда, осуществляемые в плановом порядке, производятся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
10. Капитальный ремонт именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом).
11. Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органом местного самоуправления.
12. Состав межведомственной комиссии: заместитель главы местного самоуправления (председатель комиссии), представители организации, обслуживающей жилищный фонд, органа архитектуры и градостроительства, бюро технической инвентаризации, государственного пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров Республики Марий Эл. При необходимости к работе межведомственной комиссии могут привлекаться представители технического и энергетического надзоров, специалисты-экологи и эксперты-проектировщики.
{Пункт 12 раздела I в редакции: постановления Правительства Республики Марий Эл от 18.07.2003 года N 222}
1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускаются после получения разрешения межведомственной комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном для данного муниципального образования порядке.
2. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласия наймодателя, собственника, нанимателя жилья, а при наличии совершеннолетних членов его семьи - с их согласия.
3. Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям.
4. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
5. Не допускаются перепланировка и переоборудование помещений в зданиях, определенных под снос, если такие
перепланировка и переоборудование не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих.
6. Не допускается производить переоборудование в перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в нежилые в установленном законодательстве порядке.
7. Увеличение общей площади жилых и нежилых помещений за счет примыкающих к ним мест общего пользования (колясочных, коридоров, технических помещений, тамбуров, лестниц) допускается в исключительных случаях в порядке, установленном настоящим Положением, но при обязательном согласии жилищно-эксплуатационной организации и жителей дома, чьи интересы могут быть затронуты в результате подобной перепланировки.
8. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативно-правовых актов.
9. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах по решению руководителя органа архитектуры и градостроительства допускается без рассмотрения межведомственной комиссией в следующих случаях:
выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда;
перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат);
замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов;
другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований пунктов 2-6 раздела II настоящего Положения за свой счет и в большинстве случаев без привлечения специализированной организации.
В подобных случаях проект переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах согласовывается с органами, перечисленными в пункте 2 раздела III настоящего Положения. В случаях проведения незначительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах по решению органа архитектуры и градостроительства согласование проходит на основании плана помещения до и после перепланировки (переоборудования), выполненного организациями технической инвентаризации. После выполнения работ проект (изменения инвентаризационного плана) направляется в местное бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт дома.
{Пункт 9 раздела II в редакции: постановления Правительства Республики Марий Эл от 18.07.2003 года N 222}
10. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых помещений, полученные в результате их переоборудования и перепланировки, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в бюро технической инвентаризации города (района), а право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах рассматриваются межведомственной комиссией в течение месяца с момента передачи заявителем необходимых документов межведомственной комиссии.
2. Заявитель представляет межведомственной комиссии следующие материалы:
инвентаризационный план дома (в необходимых случаях выкопировки из генерального плана участка домовладения) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки или переоборудования, заверенные местным бюро технической инвентаризации;
акт или заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования, в которых указываются состояние и качество отделки нижерасположенных помещений;
обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;
проект переоборудования или перепланировки, согласованный с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства города (района), органами государственной жилищной инспекции, государственного санитарно-эпидемиологического и пожарного надзоров Республики Марий Эл, жилищно-эксплуатационной организацией;
справку о регистрации граждан и свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма) жилого помещения, договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение;
заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, о их согласии на переоборудование или перепланировку, заверенные жилищно-эксплуатационной организацией;
решение общего собрания товарищества собственников жилья или правления жилищно-строительного кооператива в случаях если
переоборудование или перепланировка будет проведена в доме кондоминиума или жилищно-строительного кооператива, а также письменное согласие жителей дома, чьи интересы могут быть затронуты в процессе ведения работ по переоборудованию или перепланировке данного помещения;
заключение отдела культуры органа местного самоуправления о возможности перепланировки или переоборудования в случае если жилое (нежилое) помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.
3. В проектах переоборудования и перепланировки указываются методы и способы производства работ, а также сроки их выполнения.
4. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. По работам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений, межведомственная комиссия при положительном решении вопроса готовит проект постановления главы администрации города (района) о разрешении произвести работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилом доме.
При положительном решении межведомственной комиссией вопроса переоборудования или перепланировки жилого помещения в целях использования под нежилое выносится в установленном порядке решение о переводе жилого помещения в нежилое.
При положительном решении межведомственной комиссией вопроса переоборудования или перепланировки нежилого помещения в жилом доме выносится в установленном порядке решение о переводе нежилого помещения в жилое.
5. Выданные разрешения на переоборудование и перепланировку действительны в течение одного года с момента их согласования комиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.
6. В случае отказа межведомственной комиссии в положительном решении вопроса о проведении работ по переоборудованию и перепланировке заявителю выдается письменный обоснованный ответ за подписью председателя комиссии.
7. Решение межведомственной комиссии об отказе в удовлетворении заявления на переоборудование и перепланировку жилых (нежилых) помещений может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
1. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах должны выполняться строительной (ремонтно-строительной) и иной специализированной организацией либо индивидуальным предпринимателем, имеющими государственную лицензию на данный вид деятельности, кроме работ, предусмотренных пунктом 9 раздела II настоящего Положения, в соответствии с согласованным проектом.
2. До начала работ по переоборудованию и перепланировке помещений в жилом доме физическое или юридическое лицо (наниматель, арендатор, собственник) представляет жилищно-эксплуатационной организации гарантийное обязательство о соблюдении им требований безопасности и добровольном возмещении другим гражданам и организациям причиненного им при производстве работ ущерба, определяемого межведомственной комиссией.
