Пример 1. Определение нормативного размера земельного участка для кондоминиума, имущество которого составляет одно 5-этажное 80-квартирное здание со средней площадью квартиры - 50 кв. метров.
В соответствии с приложением N 1 удельный показатель земельной доли для пятиэтажных зданий равен 1, 38. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой N 1 составит (50х80) х1, 38=5520 кв. метров.
Пример 2. Определение земельной доли домовладельца в общей стоимости кондоминиума, имеющего в собственности квартиру 70 кв. метров, расположенную в 12-этажном здании.
В соответствии с приложением N 1 нормативный удельный показатель земельной доли равен 0,87. Следовательно, земельная доля составит 70х0, 87=60, 9 кв. метров.
Пример 3. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет:
а) один 9-этажный дом;
б) три 9-этажных дома, расположенных на данной территории.
Площадь данной жилой территории в осях местных проездов (S кв) составляет 2, 5 га.
На данной территории расположены:
три девятиэтажных трехсекционных 108-квартирных дома 5400 кв. метров общей площади квартир каждый;
детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв. метров.
Удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0,96.
В соответствии с приложением N 1, нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400х0, 96=5184 кв. метров.
Суммарная нормативная площадь земельных участков 3-х жилых домов равна 5184 х3= 15552 кв. метров.
Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000-3400=21600 кв. метров.
Сверхнормативная площадь всей территории равна 21600-15552=6048 кв. метров.
Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 6048: 3=2019 кв. метров.
Таким образом, если земельный участок передается одному жилому зданию, его нормативный размер составит 5184 кв. метров, а сверхнормативная территория - 2019 кв. метров, если кондоминиум включает три жилых здания, то нормативный размер участка кондоминиума составит 15552 кв. метров, а сверхнормативная территория - 6048 кв. метров.
В том и в другом случае сверхнормативная территория составит около 33 процентов от нормативного размера участка причем:
в первом случае (кондоминиум - одно здание) сверхнормативный участок пригоден для строительства или до уплотнения двухсекционным девятиэтажным домом или двумя блок - секциями с общей площадью квартир 2019:0, 65=3260 кв. метров;
во втором случае (кондоминиум - три жилых здания) -допустимо дополнительное строительство 9780 кв. метров.
Приняв рекомендуемый показатель 0, 65 для застройки нового (сверхнормативного) участка, плотность жилого фонда нетто на данной территории может быть повышена на 66 процентов.
Данный расчет показывает, что в случае если товарищество захочет приобрести сверхнормативную территорию в собственность или взять в аренду, то приращение их имущества может составить 60 процентов.
Пример 4. Расчет нормативных размеров земельных участков в квартале, застроенном 9-этажными домами.
В соответствии с приложением N 1 нормативный удельный показатель земельной доли для 9-этажных зданий равен 0, 96. Следовательно, нормативные размеры земельных участков составят:
для дома N 1 (общая площадь квартир 11110 кв. метров) -8330 кв. метров;
для дома N 2 (общая площадь квартир 7150 кв. метров) -5360 кв. метров;
для дома N 3 (общая площадь квартир 9390 кв. метров) -7040 кв. метров;