1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее именуемая Методика) разработана во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 года N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", а также в соответствии с нормами Федерального закона "О товариществах собственников жилья", постановлением Правительства Республики Марий Эл от 3 февраля 1998 г. N 25 "Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах".
2. Методика предназначена для определения нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества; установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;
повышения благоустройства и эффективного использования земель городских и сельских поселений, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
3. В районах существующей застройки городов и других поселений настоящей Методикой предлагается выделять два основных типа территорий различных периодов застройки:
I тип - территории, в пределах которых существуют физические границы земельных участков домовладений, либо есть возможность их восстановления (домовладения дореволюционного периода и домовладения послереволюционного периода строительства, имеющие границы отвода земельных участков);
II тип - территории массовой жилой застройки, не имеющие границ домовладений (квартальная застройка периода 20-х, 30-40-х годов, застройка укрупненными кварталами 50-х годов, микрорайонная застройка последующих периодов).
3.1. Выделение земельной доли домовладельцев в границах территорий I типа сводится к простому расчету -делению площади имеющегося земельного участка на количество квартир в здании кондоминиума пропорционально их общей площади. Это распространяется и на земельные доли владельцев нежилых помещений.
3.2. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временного хранения автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр
детей;
физкультурные площадки.
3.3. В Методике приведены обобщающие удельные показатели земельных долей по группам этажности зданий: 2 этажа, 3 этажа, 4 этажа, 5-9 этажей, 12 и более этажей.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади квартиры, в зависимости от этажности и периода строительства и средневзвешенный удельный показатель земельной доли по указанным выше группам этажности приведены в приложении N 1:
для 12 и выше этажей - 0, 7;
5-9 этажей -1, 1;
4 этажа - 1, 5;
3 этажа - 2;
2 этажа - 2, 5.
Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий различной этажности приведены в приложении N 2.
3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме рассчитывается путем умножения общей площади жилых и/или нежилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле N 1:
S норм.к = sk x Уз.д, где
S норм.к - нормативный размер земельного участка и/или нежилых помещений в кондоминиуме (кв. метров);
sk - общая площадь жилых и/или нежилых помещений в кондоминиуме (кв. метров);
Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (удельные показатели земельных долей приведены в приложении N 1).