ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 1998 года N 264
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЛАТЕ ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ ЭЛ
{Акт утратил силу: постановлением Правительства Республики Марий Эл от 24 июля 2002 г. № 239 }
В соответствии со статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях упрощения порядка оформления прав аренды на земельные участки, приобретенные на публичных торгах или выкупленные по рыночной стоимости для коммерческой деятельности юридических и физических лиц. Правительство Республики Марий Эл постановляет:
1. Установить, что приобретение права аренды на публичных торгах или посредством выкупа квалифицируется как сделка купли-продажи и регистрируется в органах Государственного комитета Республики Марий Эл по земельным ресурсам и землеустройству и учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Утвердить прилагаемый типовой договор купли-продажи права аренды земельного участка в Республике Марий Эл.
3. Установить, что соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение 30 дней оформляет договор аренды земли по сделкам, вступившим в силу.
4.Установить, что при предоставлении земельных участков на стадии заключения договоров на долгосрочную и краткосрочную аренду земли за занимаемые земельные участки, а также за предоставление права на заключение договора аренды с арендаторов земельных участков взимается плата по итогам конкурсов на право аренды в зависимости от срока действия договора.
Плата взимается со всех арендаторов земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5. Поручить Государственному комитету Республики Марий Эл по земельным ресурсам и землеустройству:
а) провести в течение июля 1998 г. инвентаризацию всех постановлений городских, районных, поселковых и сельских администраций республики, принятых после 1 января 1998 г., о предоставлении земельных участков для коммерческой деятельности юридическим и физическим лицам в долгосрочную и краткосрочную аренду, а также во временное пользование без конкурса (аукциона);
б) установить размер арендной платы по договорам аренды, заключенным при перерегистрации землепользователей, с учетом рыночной стоимости прав на заключение договоров аренды земли;
в) рассчитать и утвердить в месячный срок в Правительстве Республики Марий Эл оценку рыночной стоимости прав на заключение договоров аренды предоставленных участков для взимания платы в соответствии с пунктом 4;
г) предложить арендаторам земельных участков, не заключившим договоры аренды и не выкупившим право на заключение договора аренды, в течение августа 1998 г. внести плату в размере, установленном в соответствии с пунктом 4 и подпунктом в) настоящего пункта.
В случае отказа арендаторов земельных участков от оплаты указанных средств соответствующим администрациям принимать меры в соответствии с действующим законодательством;
д) переоформить в течение августа 1998 г. договоры временного пользования землей и заключить договоры краткосрочной аренды (до 5 лет) с взиманием платы в соответствии с пунктом 4 и подпунктом в) настоящего пункта.
При оформлении документов о предоставлении прав на заключение договоров аренды земли указывать в правоустанавливающих документах стоимостную оценку размера платы за право заключения договоров аренды земли;
е) в месячный срок подготовить порядок проведения конкурсов (аукционов) по продаже права аренды земли.
6. Утвердить следующий порядок распределения средств, получаемых от продаж (выкупа) прав аренды земли на конкурсных комиссиях:
а) при строительстве зданий (сооружений):
95 процентов - в фонд дополнительных финансовых ресурсов Правительства Республики Марий Эл;
5 процентов - соответствующему комитету по земельным ресурсам и землеустройству;
б) при отсутствии необходимости строительства зданий (сооружений):
90 процентов - в фонд дополнительных финансовых ресурсов Правительства Республики Марий Эл;
10 процентов - соответствующему комитету по земельным ресурсам и землеустройству.
Средства от продажи (выкупа) прав аренды земли покупателями-победителями должны перечисляться непосредственно на расчетные счета организаций-получателей, указанных в письмах-уведомлениях.
7. Предложить главам администраций районов, городов, поселков и сельсоветов исключить случаи предоставления земельных участков для коммерческого использования без проведения конкурса (аукциона).
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Государственный комитет Республики Марий Эл по земельным ресурсам и землеустройству.
Глава Правительства Республики Марий Эл В.Кислицын
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства Республики Марий Эл от 14 июля 1998 г. N 264
ДОГОВОР купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая)
"__"___________199 г.
______________________________________________________________________
наименование организации-продавца юридический адрес
в лице своего представителя ____________________________________________,
действующего на основании доверенности от ______________________________
N ___, выданной ______________________________________________________
с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________
наименование организации-покупателя юридический адрес
в лице своего представителя ____________________________________________,
действующего на основании доверенности от _______________________________
N __, выданной ________________________________________________________
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Продавец и Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. ____________________________________________________________ продает,
а _____________________________________________________ покупает право на
заключение договора аренды (__________ лет) земельного участка, расположенного по адресу ___________________________________________________, на условиях настоящего договора.
2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды земли от "__" ___________ N ___, оформленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________ района, постановления Правительства Республики Марий Эл от "__" __________ N __, постановления администрации _______________ района от "__" __________ N __, протокола от "__" __________ N __ комиссии ____________________.
3. Земельный участок, расположенный по адресу:__________________________ площадью _________, предназначенный для ____________________________, до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Выкуп прав аренды у администрации ______________ района произведен: ___________________________.
N регистрации в Поземельной книге
Обременен (не обременен) залогом _______________________________________.
N регистрации в Поземельной книге
Обременен (не обременен) субарендой ___________________________________.
N регистрации в Поземельной книге
Обременен (не обременен) сервитутами ___________________________________.
N регистрации а Поземельной книге
4. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме ______________________________________________. При этом стоимость зданий, строений и сооружений составляет
______________________________________________________________________
Плата по договору
5. Покупатель перечисляет в течение ______________ дней:
5.1. Продавцу на счет N __________ в банке _______________________________
реквизиты банка
по платежному документу _______________________________________________.
5.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора заложен)______________ насчет ____________ в банке _________________________________________________
реквизиты банка сумма в рублях
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
5.3 Покупатель передает Продавцу сумму в размере: ________________________
5.4. Формы оплаты:
а) перечислено ________________________________________________________
сумма в рублях
в качестве задатка по платежному документу _______________________________
б)___________________________________________________________________________.
5.5. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок __________________________________________________________________________.
телеграмма с уведомлением, факс и т.д.
5.6. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _______________ от суммы договора.
Обязательства сторон
6. После регистрации настоящего договора в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от "__" __________ N ___ в пределах срока его действия.
7. Земельный участок должен быть передан в состоянии пригодном к немедленной эксплуатации его Покупателем.
8. Расходы по заключению настоящего договора (налоги, пошлины и т.п.) несет ______________________________________.
Заключительные положения
9. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
договор аренды земельного участка;
стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет договора);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.
11. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах по одному для:
Госрегистратуры;
комитета по земельным ресурсам и землеустройству_______________ района;
Покупателя;
Продавца;
органа архитектуры _________________ района.
Подписи сторон:
__________(Ф.И.О._____________) М.П.
__________(Ф.И.О._____________) М.П.
Настоящая купчая зарегистрирована в Регистрационной палате
под ________________________________________ __________________________
подпись регистратора, М.П.
в комитете по земельным ресурсам и землеустройству
____________________ района под _______________
подпись регистратора, М.П.
