3. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, зарегистрированным и постоянно проживающим на территории Республики Марий Эл, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в органах местного самоуправления, в бюджетных организациях, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья.
Списки граждан, имеющих право на получение займа на строительство или приобретение жилья, определяются администрациями муниципальных образований, бюджетными организациями с последующим предоставлением их в Фонд.
4. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока выплаты займа).
5. Основным видом обеспечения предоставленного займа выступает залог построенного (приобретаемого) жилья за счет средств займа.
Дополнительным видом обеспечения предоставленного займа выступает поручительство двух физических и (или) юридических лиц, страхование.
Поручителем - физическим лицом может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока поручительства).
6. Оценка платежеспособности заемщиков, поручителей, а также требования, предъявляемые к поручителям - юридическим лицам, устанавливаются в порядке, определяемом Фондом в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения.
7. Займы выдаются Фондом в валюте Российской Федерации на срок от 1 года до 30 лет на условиях платности, срочности и возвратности при строгом использовании заемных средств на строительство или приобретение жилья.
Приоритетным направлением при выдаче займов является предоставление их на строительство (приобретение) жилья, вводимого в рамках строительства социального жилья.
8. Плата за пользование займом устанавливается в размере три четвертых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа.
9. Сумма займа не должна превышать 70 процентов от стоимости жилого помещения в соответствии с договором, на основании которого строится (приобретается) жилое помещение, и оценкой независимого оценщика при наличии (в расчет принимается минимальная из двух величин: цена по договору или оценочная стоимость по результатам заключения независимого оценщика).
Оценка стоимости жилья производится за счет средств заемщика.
10. Заем предоставляется заемщику при условии обязательного вложения им собственных средств (или средств предоставляемой ему субсидии) в виде первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения в соответствии с договором, на основании которого строится (приобретается) жилое помещение, и оценкой независимого оценщика при наличии (в расчет принимается минимальная из двух величин: цена по договору или оценочная стоимость по результатам заключения независимого оценщика).
11. Заемщик должен застраховать за свой счет свою жизнь и потерю трудоспособности, а также риск утраты и повреждения жилого помещения - предмета ипотеки.
Страхование осуществляется в страховых компаниях, отобранных Фондом по конкурсу.
Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Фонд.
Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с требованиями договора займа и на каждую конкретную дату периода заимствования должна быть не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов.
12. Для получения займа граждане:
обращаются в администрации муниципальных образований, бюджетные организации по месту принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с заявлением о предоставлении займа. Срок рассмотрения заявлений граждан - 30 рабочих дней со дня регистрации заявления;
на основании решения глав администраций муниципальных образований, руководителей бюджетных организаций о праве на получение займа обращаются в Фонд для рассмотрения вопроса о предоставлении займа. Срок рассмотрения Фондом заявлений граждан - 30 рабочих дней со дня регистрации заявления;
при получении решения о предоставлении займа в течение 30 рабочих дней представляют в Фонд документы, необходимые для получения займа, в соответствии с порядком, определяющим процедуру предоставления займов, утвержденным Фондом, в том числе:
заключают договоры займа;
обеспечивают оформление договоров поручительства;
заключают договоры страхования жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения жилья - предмета ипотеки;
оформляют договоры об ипотеке и производят их государственную регистрацию.