ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 августа 2011 года N 262

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 23 АВГУСТА 2005 Г. N  206

{Акт утратил силу: постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29.11.2012 года № 440 }

Правительство Республики Марий Эл постановляет:

Внести в постановление Правительства Республики Марий Эл от 23 августа 2005 г. N 206 "Об утверждении Положения о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2005, N 9, ст. 372; 2010, N 10, ст. 486) следующие изменения:

а) в пункте 4 слово "Главы" заменить словом "Председателя";

б) Положение о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл изложить в новой редакции (прилагается).

И.о. Председателя Правительства Республики Марий Эл Н. Куклин

"УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства Республики Марий Эл от 23 августа 2005 г. N 206 (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 23 августа 2011 г. N 262)

ПОЛОЖЕНИЕ о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в целях содействия улучшению жилищных условий граждан, проживающих на территории Республики Марий Эл, путем привлечения дополнительных источников финансирования строительства или приобретения жилья в Республике Марий Эл в виде займов, обеспеченных залогом жилья (ипотекой).

Положение определяет порядок и условия предоставления Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл (далее - Фонд) займов гражданам на строительство или приобретение жилья, вводимого в рамках республиканской целевой программы "Строительство социального жилья в Республике Марий Эл для работников бюджетной сферы", источником предоставления которых служат средства республиканского бюджета Республики Марий Эл (далее - займы).

Для целей настоящего Положения под понятием жилье понимаются жилой дом или квартира, которые предназначены для проживания одной семьи.

2. Выдача займов производится в пределах лимитов капитальных вложений, предусмотренных на указанные цели для Фонда в республиканской адресной инвестиционной программе на очередной финансовый год.

II. Основные условия предоставления займов

3. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, зарегистрированным и постоянно проживающим на территории Республики Марий Эл, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в органах местного самоуправления, в бюджетных организациях, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья.

Списки граждан, имеющих право на получение займа на строительство или приобретение жилья, определяются администрациями муниципальных образований, бюджетными организациями с последующим предоставлением их в Фонд.

4. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока выплаты займа).

5. Основным видом обеспечения предоставленного займа выступает залог построенного (приобретаемого) жилья за счет средств займа.

Дополнительным видом обеспечения предоставленного займа выступает поручительство двух физических и (или) юридических лиц, страхование.

Поручителем - физическим лицом может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока поручительства).

6. Оценка платежеспособности заемщиков, поручителей, а также требования, предъявляемые к поручителям - юридическим лицам, устанавливаются в порядке, определяемом Фондом в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения.

7. Займы выдаются Фондом в валюте Российской Федерации на срок от 1 года до 30 лет на условиях платности, срочности и возвратности при строгом использовании заемных средств на строительство или приобретение жилья.

Приоритетным направлением при выдаче займов является предоставление их на строительство (приобретение) жилья, вводимого в рамках строительства социального жилья.

8. Плата за пользование займом устанавливается в размере три четвертых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа.

9. Сумма займа не должна превышать 70 процентов от стоимости жилого помещения в соответствии с договором, на основании которого строится (приобретается) жилое помещение, и оценкой независимого оценщика при наличии (в расчет принимается минимальная из двух величин: цена по договору или оценочная стоимость по результатам заключения независимого оценщика).

Оценка стоимости жилья производится за счет средств заемщика.

10. Заем предоставляется заемщику при условии обязательного вложения им собственных средств (или средств предоставляемой ему субсидии) в виде первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения в соответствии с договором, на основании которого строится (приобретается) жилое помещение, и оценкой независимого оценщика при наличии (в расчет принимается минимальная из двух величин: цена по договору или оценочная стоимость по результатам заключения независимого оценщика).

11. Заемщик должен застраховать за свой счет свою жизнь и потерю трудоспособности, а также риск утраты и повреждения жилого помещения - предмета ипотеки.

Страхование осуществляется в страховых компаниях, отобранных Фондом по конкурсу.

Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Фонд.

Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с требованиями договора займа и на каждую конкретную дату периода заимствования должна быть не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов.

12. Для получения займа граждане:

обращаются в администрации муниципальных образований, бюджетные организации по месту принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с заявлением о предоставлении займа. Срок рассмотрения заявлений граждан - 30 рабочих дней со дня регистрации заявления;

на основании решения глав администраций муниципальных образований, руководителей бюджетных организаций о праве на получение займа обращаются в Фонд для рассмотрения вопроса о предоставлении займа. Срок рассмотрения Фондом заявлений граждан - 30 рабочих дней со дня регистрации заявления;

при получении решения о предоставлении займа в течение 30 рабочих дней представляют в Фонд документы, необходимые для получения займа, в соответствии с порядком, определяющим процедуру предоставления займов, утвержденным Фондом, в том числе:

заключают договоры займа;

обеспечивают оформление договоров поручительства;

заключают договоры страхования жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения жилья - предмета ипотеки;

оформляют договоры об ипотеке и производят их государственную регистрацию.

III. Взаимоотношения Фонда и заемщиков

13. Фонд осуществляет выдачу займов в соответствии с настоящим Положением и утвержденным порядком, определяющим процедуру предоставления займов.

14. Отношения заемщика и Фонда по поводу получения займа, обеспеченного залогом жилья (ипотекой), складываются исходя из условий договора займа и договора ипотеки.

15. Заемщик осуществляет возврат полученных средств в соответствии с условиями договора займа и договора об ипотеке.

16. Права Фонда как залогодержателя по обеспеченному ипотекой договору займа и по договору об ипотеке (а также при ипотеке в силу закона) могут быть удостоверены закладной.

17. В случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на заложенное жилье, включая освобождение занимаемого жилья по требованию залогодержателя, с последующей реализацией для погашения задолженности заемщика перед Фондом.

Оставшаяся после погашения займа сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику.

IV. Особенности выдачи займов на строительство или приобретение жилого дома

18. При выдаче займов на строительство или приобретение жилого дома основным видом обеспечения выступает поручительство двух физических и (или) юридических лиц, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, а также страхование риска утраты или повреждения построенного (приобретенного) за счет средств займа жилого дома.

При необходимости дополнительным видом обеспечения может выступать ипотека построенного за счет средств займа жилого дома, а также на период строительства земельный участок, на котором ведется строительство, находящийся в собственности заемщика.

19. Сумма займа не должна превышать 70 процентов от сметной стоимости строительства жилого дома или стоимости приобретения жилого дома.

Заем предоставляется заемщику при условии обязательного вложения им собственных средств (или средств предоставляемой ему социальной выплаты) в виде первоначального взноса в размере не менее 30 процентов от сметной стоимости строительства жилого дома или стоимости приобретения жилого дома".