Строительство как отрасль с длительным технологическим циклом создания продукции и продолжительным периодом окупаемости вкладываемых средств в значительной степени испытывает влияние неблагоприятных последствий экономических кризисов и различных изменений в экономической политике.
Доля вида деятельности "Строительство" в ВРП Томской области составляет 5,3%, в ВВП России - 5,5%.
За 2021 год объем строительных работ в регионе составил 62202,9 млн рублей, превысив стоимостной уровень 2021 года (58,2 млрд рублей), однако из-за роста цен на строительные материалы и услуги фактический уровень строительных работ имел отрицательную динамику: ИФО - 89,2% (в России - 106,0%).
Снижение объема строительных работ (по крупным и средним организациям) по итогам 2021 года зафиксировано в строительстве зданий (ИФО - 72,9%) и работах строительных специализированных (ИФО - 79,3%), при этом в строительстве инженерных сооружений (дороги, инженерные коммуникации) наблюдался небольшой рост (ИФО - 100,6%).
Снижение объемов строительных работ в текущем году обусловлено:
ростом цен на строительные материалы (при стоимостном увеличении номинальных объемов строительства за счет применяемого Томскстатом дефлятора фиксируется отрицательный прирост);
недостатком ликвидности у застройщиков и девелоперов;
увеличением инвестиционно-строительного цикла (отток трудовых мигрантов, кратное удорожание ипотечного кредитования и финансирования жилищного строительства, недостаток ликвидности у застройщиков и девелоперов, рост цен стройматериалов);
сокращением объемов поставок импортных материалов и комплектующих;
неопределенностью на рынке ипотечного кредитования (увеличение ключевой ставки ЦБ в марте 2022 года почти сразу привело к удорожанию ипотечных кредитов: средняя ипотечная ставка по базовым программам банков в марте была на 2 - 3% выше ключевой, что оказало сильное давление на рынок, количество ипотечных сделок резко сократилось, с июня - июля т.г. благодаря антикризисным мерам Правительства РФ и ЦБ рыночные ипотечные ставки вернулись на докризисное значение).
С учетом сохранения тенденций всех видов строительных работ до конца 2022 года объем работ и услуг, выполненных по виду деятельности "Строительство", оценивается на уровне 69,9 млрд рублей или 90,0% к уровню 2021 года.
В прогнозном периоде рост объемов работ и услуг, выполненных по виду деятельности "Строительство", ожидается за счет реализации на территории Томской области до 2024 года крупных инвестиционных проектов, национальных проектов, оживления спроса в жилищном строительстве, а также за счет комплексного развития территорий г. Томска и Томской области.
В рамках национальных проектов на территории Томской области ведется строительство объектов социальной сферы - школ, медицинских учреждений (приложение № 7), в том числе:
1) по нацпроекту "Демография":
Физкультурно-спортивный комплекс с универсальным игровым залом 36 x 21 м в с. Молчаново Молчановского района Томской области;
2) по нацпроекту "Образование":
строительство общеобразовательной организации на 1100 мест по ул. Демьяна Бедного в г. Томске;
3) по нацпроекту "Безопасные качественные дороги":
реконструкция автомобильной дороги Камаевка - Асино - Первомайское на участке км 0 - км 53 в Томской области;
4) по нацпроекту "Жилье и городская среда":
реконструкция магистрального водопровода г. Стрежевой;
строительство 6 скважин на существующих подземных водозаборах (3 очередь). Водозабор № 2. Скважины №№ 5а, 15а, 16б, 18б в г. Северске Томской области;
строительство станций водоподготовки производительностью 18 м(3)/ч по ул. Трудовой, 1б, в с. Средний Васюган Каргасокского района Томской области;
строительство сети водоснабжения в с. Средний Васюган;
5) по нацпроекту "Здравоохранение":
строительство детской поликлиники на 200 п/смену по адресу: г. Асино, ул. Гончарова, 170;
хирургический корпус на 120 коек с поликлиникой на 200 п/смену ОГАУЗ "Томский областной онкологический диспансер".
Дополнительный прирост объема строительных работ в среднесрочной перспективе обеспечит реализация мероприятий регионального проекта "Региональная и местная дорожная сеть" национального проекта "Безопасные качественные дороги" за счет планового ремонта автомобильных дорог.