1. Договор аренды земельного участка заключается без торгов в случае предоставления земельного участка:
1) религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территориях муниципальных образований "Александровский район", "Асиновский район", "Каргасокский район", "Колпашевский район", "Парабельский район", "Первомайский район", "Тегульдетский район", "Чаинский район";
2) юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения, включенных в государственные программы Российской Федерации и (или) государственные программы Томской области и (или) муниципальные программы;
(пункт в редакции, введенной в действие с 12.06.2022 года Законом Томской области от 1 июня 2022 года № 42-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3) юридическим лицам в целях реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия инвестиционного проекта одному из критериев:
а) инвестиционный проект по созданию и развитию промышленного парка реализуется в соответствии с Законом Томской области от 15 декабря 2014 года № 182-ОЗ "О промышленных (индустриальных) парках в Томской области";
б) в результате реализации инвестиционного проекта создается не менее 100 дополнительных рабочих мест;
в) объем инвестиций по инвестиционному проекту составляет не менее 1 миллиарда рублей;
г) инвестиционный проект предполагает строительство на предоставляемом земельном участке объектов жилого и (или) нежилого назначения на территории Томской области с предоставлением гражданам, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в Единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - граждане, отнесенные к числу пострадавших в соответствии с Федеральным законом), либо гражданам, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в Региональный перечень проблемных объектов, в соответствии с Законом Томской области от 14 апреля 2011 года № 58-ОЗ "О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области", до включения данных многоквартирных домов в указанный перечень (далее - граждане, отнесенные к числу пострадавших в соответствии с Законом Томской области), за счет средств юридического лица, которому предоставляется земельный участок, любой из мер поддержки, предоставляемых в порядке, установленном постановлением Администрации Томской области:
(абзац в редакции, введенной в действие с 07.01.2020 года Законом Томской области от 25 декабря 2019 года № 151-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
завершение строительства многоквартирного дома, строительство которого осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, отнесенных к числу пострадавших в соответствии с Законом Томской области;
передача в собственность гражданам, отнесенным к числу пострадавших в соответствии с Федеральным законом и (или) Законом Томской области, жилых помещений площадью не менее чем 10 процентов от общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого предусматривается инвестиционным проектом на предоставляемом земельном участке, ином строящемся либо введенном в эксплуатацию многоквартирном доме;
осуществление выплаты денежной компенсации гражданам, отнесенным к числу пострадавших в соответствии с Федеральным законом и (или) Законом Томской области;
(подпункт в редакции Закона Томской области от 10 апреля 2019 года № 28-ОЗ действуют до 31 декабря 2021 года)
(пункт в редакции, введенной в действие с 22.04.2019 года Законом Томской области от 10 апреля 2019 года № 28-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
д) инвестиционный проект предусматривает строительство на земельном участке (земельных участках) многоквартирного дома (многоквартирных домов) общей площадью не менее 10 000 квадратных метров и осуществление мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Томской области, включенных в утвержденный Губернатором Томской области план-график ("дорожную карту") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Томской области, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1(1) статьи 23(1) Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - проблемный объект), в виде завершения строительства проблемного объекта в течение трех лет со дня предоставления земельного участка для реализации масштабного инвестиционного проекта лицом, принявшим на себя обязательства застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьей 201(15-1 )Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
(подпункт дополнительно введен с 09.09.2024 года Законом Томской области от 6 сентября 2024 года № 91-ОЗ)
3-1) гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением Администрации Томской области в форме распоряжения;
(пункт дополнительно введен с 24.09.2022 года Законом Томской области от 12 сентября 2022 года № 87-ОЗ)
3-2) гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением Администрации Томской области в форме распоряжения;
(пункт дополнительно введен с 26.03.2023 года Законом Томской области от 15 марта 2023 года № 18-ОЗ)
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Порядок рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным пунктом 3 части 1 настоящей статьи, и порядок заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов, устанавливаются постановлением Администрации Томской области.
(Часть в редакции, введенной в действие с 22.04.2019 года Законом Томской области от 10 апреля 2019 года № 28-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3. Рассмотрение документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным пунктом 3 части 1 настоящей статьи, осуществляет исполнительный орган Томской области, определяемый Губернатором Томской области. Решение о соответствии масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным пунктом 3 части 1 настоящей статьи, принимается Координационным советом по поддержке инвестиционной деятельности и предоставлению государственных гарантий.
(часть в редакции, введенной в действие с 22.11.2022 года Законом Томской области от 11 ноября 2022 года № 101-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
4. Несоблюдение юридическим лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов по основаниям, установленным пунктом 3 части 1 настоящей статьи, условий реализации масштабного инвестиционного проекта является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Типовая форма договора аренды, заключенного по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 настоящей статьи, утверждается постановлением Администрации Томской области.