В рамках реализации Программы за счет средств бюджета муниципального образования «Город Томск» и бюджета Томской области для проведения капитального ремонта многоквартирных домов планируется оказывать финансовую помощь управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам для приведения в нормативное состояние и соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам инженерных сетей, строительных конструкций и элементов многоквартирных домов, обеспечения безопасности проживания.
Выполнение работ по капитальному ремонту и виды работ предусмотрены в соответствии с перечнем многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств из бюджетов разных уровней в 2013 году (Приложение 1, 5).
В случае образования экономии денежных средств, выполнение работ по капитальному ремонту будут продолжаться в соответствии с резервным перечнем многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств бюджета Томской области в 2013 (Приложение 2).
Объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов составляет:
- за счет собственников помещений - не менее 10% от общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;
- за счет бюджета муниципального образования «Город Томск» - не менее 25% от общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (Приложение 8);
- за счет бюджета Томской области - не менее 65% от общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;
При определении приоритетов направления финансовой поддержки учитываются общие показатели, характеризующие состояние жилищного фонда:
1) техническое состояние многоквартирного дома;
2) объем работ, необходимый при проведении капитального ремонта;
3) иные показатели, условия эксплуатации и содержания жилищного фонда, имеющие значение для принятия решения об оказании финансовой помощи.
Механизм реализации Программы:
1) Подача заявки в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Администрации Томской области (администрации районов Города Томска, комитет жилищной политики администрации Города Томска);
2) Заключение договоров на предоставление субсидий с управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах, ТСЖ, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами (жилищные организации, администрации районов Города Томска);
3) Организация и проведение капитального ремонта в многоквартирных домах муниципального образования «Город Томск» (жилищные организации, администрации районов Города Томска) (Приложение 3);
4) Общий контроль за реализацией мероприятий по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах муниципального образования «Город Томск» (комитет жилищной политики администрации Города Томска).
Основанием для включения в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получения субсидии в 2013 году в рамках настоящей Программы, являются следующие документы:
1) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления многоквартирным домом;
2) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с принятым решением об участие в данной Программе, проведении капитального ремонта, общей стоимости капитального ремонта, размере доли софинансирования капитального ремонта;
3) Проектно-сметная (сметная) документация на проведение работ по капитальному ремонту, разработанная и утвержденная в установленном порядке;
4) Копия кадастрового паспорта земельного участка под многоквартирным домом;
5) Справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому за год, предшествующий году подачи заявления о включении многоквартирного дома в муниципальную программу;
6) иные документы, предусмотренные муниципальными правовыми актами Города Томска и Томской области.
В целях реализации настоящей Программы капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70 процентов, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийных, подлежащих сносу или реконструкции).
Состав общего имущества многоквартирных домов, подлежащего капитальному ремонту, определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в процессе мероприятий Программы заказчикам капитального ремонта необходимо провести энергетическое обследование многоквартирного дома, вошедшего в настоящую Программу и предоставить энергетический паспорт, не позднее окончания работ по капитальному ремонту, составленный в соответствии с Методическими рекомендациями Государственной корпорации «Фонд содействия реформирования ЖКХ» по проведению энергетического обследования многоквартирных домов. Все работы по проведению обследования и изготовления паспорта производятся за счёт средств товарищества собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в настоящую Программу (Приложение 4).
Порядок предоставления денежных средств товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в настоящую Программу, определяется в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и соответствующими муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок предоставления субсидии.
Перечень основных мероприятий приведён в Приложение 6 к настоящей Программе.