ЗАКОН
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области и о внесении изменений в Закон Саратовской области "О порядке утверждения краткосрочных планов реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области"
(с изменениями на 27 марта 2018 года)
принят Саратовской областной Думой
30 июля 2014 года
_______________________________________________________________
В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные
Законом Саратовской области от 30.01.2017 N 3-ЗСО,
Законом Саратовской области от 24.04.2017 N 31-ЗСО,
Законом Саратовской области от 27.03.2018 N 27-ЗСО.
_______________________________________________________________
Настоящий Закон в соответствии с 3 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) на территории Саратовской области.
Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также расположенные на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Настоящий Порядок во исполнение части 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется при определении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера (абзац дополнительно включен Законом Саратовской области от 24.04.2017 N 31-ЗСО).
Статья 1
(статья с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 27.03.2018 N 27-ЗСО, см. предыдущую редакцию)
1. Настоящий Порядок применяется при формировании краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Программа) и при определении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
В целях определения необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах органом местного самоуправления поселения, городского округа области создается комиссия по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия).
2. Комиссия является коллегиальным постоянно действующим органом, созданным для обеспечения принятия органом местного самоуправления поселения, городского округа области решений о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в случаях, установленных настоящим Законом.
3. Состав, порядок формирования и деятельности комиссии устанавливается органом местного самоуправления поселения, городского округа области.
4. Комиссия осуществляет свою деятельность в случае:
если в срок до 1 августа года, предшествующего планируемому, собственники помещений в многоквартирном доме не представили в орган местного самоуправления решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Программой;
если в срок до 1 августа года, предшествующего планируемому, собственники помещений в многоквартирном доме представили в орган местного самоуправления решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, предусмотренного Программой;
если до наступления установленного Программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Программой;
если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Программой;
если органом местного самоуправления поселения, городского округа области принято решение об обследовании общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах) вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;
если в срок до 1 августа года, предшествующего планируемому, собственники помещений в многоквартирном доме представили в орган местного самоуправления решение о проведении капитального ремонта одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, и (или) водоснабжения, и (или) водоотведения в рамках Программы в течение одного календарного года.
Статья 2
(статья с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 24.04.2017 N 31-ЗСО, см. предыдущую редакцию)
1. По результатам работы комиссия принимает в срок до 20 августа года, предшествующего планируемому, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым части 4 статьи 1 настоящего Закона, мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В случае, предусмотренном абзацем шестым части 4 статьи 1 настоящего Закона, решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения такого ремонта принимается комиссией в течение десяти календарных дней со дня принятия органом местного самоуправления поселения, городского округа области решения об обследовании общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах) вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
2. Решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым части 4 статьи 1 настоящего Закона, принимается с учетом:
а) нормативных сроков службы конструктивных элементов до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме на основании ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86 (р);
б) сведений о проведенном ранее ремонте конструктивных элементов;
в) физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
г) заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра общего имущества многоквартирного дома.
Решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, принимается с учетом технического состояния общего имущества в многоквартирных домах.
3. Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
4. В решении о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах отдельно по каждому многоквартирному дому указываются:
а) адрес многоквартирного дома;
б) наименование конструктивных элементов, требующих проведения капитального ремонта, и видов работ по их капитальному ремонту;
в) перечень документов, на основании которых принимается решение;
г) срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
5. В решении об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах отдельно по каждому многоквартирному дому указываются:
а) адрес многоквартирного дома;
б) наименование конструктивных элементов, не требующих проведения капитального ремонта и видов работ по их капитальному ремонту;
в) перечень документов, на основании которых принимается решение.
Статья 3
Внести в статью 1 Закона Саратовской области от 27 декабря 2013 года N 240-ЗСО "О порядке утверждения краткосрочных планов реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области" (с изменениями от 3 марта 2014 года N 26-ЗСО) изменения, дополнив ее частями 2_1 и 2_2 следующего содержания:
"2_1. Не менее чем за семь месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет
собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
2_2. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 2_1 настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме и не позднее 15 сентября года, предшествующего планируемому, представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа области такое решение.".
Статья 4
1. Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
2. В 2014 году в целях установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при формировании на 2015 год краткосрочных планов реализации Программы:
а) собственники помещений в многоквартирном доме представляют в орган местного самоуправления поселения, городского округа области решение о проведении капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме не позднее 3 октября 2014 года;
б) комиссия осуществляет свою деятельность в случае:
если в срок до 3 октября 2014 года собственники помещений в многоквартирном доме не представили в орган местного самоуправления решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Программой;
если в срок до 3 октября 2014 года собственники помещений в многоквартирном доме представили в орган местного самоуправления решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, предусмотренного Программой;
если до наступления установленного Программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Программой;
если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Программой;
в) по результатам работы комиссия принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в срок до 10 октября 2014 года.
Губернатор Саратовской области
В.В.Радаев
г.Саратов
5 августа 2014 г.
N 88-ЗСО
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
ИПС "Кодекс" - Центр "Уникласс".
