Сфера реализации подпрограммы - комплексное освоение территорий, строительство жилья и социальных объектов, развитие коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в целом.
За время реализации долгосрочной областной целевой программы "Развитие жилищного строительства в Саратовской области" на 2011-2015 годы" выстроилась система отношений государственно-частного партнерства, которая позволяет пополнять государственный жилищный фонд, влиять на цену жилья рыночными, а не директивными методами.
По итогам 2012 года, область заняла пятое место в Приволжском федеральном округе по уровню ввода жилой площади, уступая двум республикам Татарстану и Башкортостану, а также Нижегородской и Самарской областям.
(часть признана утратившей силу).
Ввод стандартного жилья составил 139,6 тыс. кв. м, или 30,6 процента к объему ввода многоквартирных жилых домов и 11,3 процента к общей площади введенного жилья. По этому показателю область занимает третье место по Приволжскому федеральному округу.
одним из примеров комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства с использованием механизма государственно-частного партнерства является реализация инвестиционного проекта "Жилой район "Солнечный-2" в г. Саратове. одновременно со строительством жилых домов ведется строительство инженерных сетей, автомобильных дорог и объектов социального значения за счет средств федерального и областного бюджетов, при активном участии министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области и казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство".
Социальная и транспортная инфраструктуры жилого района "Солнечный-2" включают в себя автодорогу протяженностью 7,7 км от п. Солнечный до п. Юбилейный; 14 детских садов по 6 групп, 3 общеобразовательные школы на 33 класса.
На сегодняшний день введено в эксплуатацию более 450,0 тыс. кв. м жилья, 4 детских сада общей вместимостью 420 мест, общеобразовательная школа на 33 класса, а также инженерная и транспортная инфраструктура микрорайонов 1 "А" и VI микрорайона и микрорайона 1 "А".
Введен в эксплуатацию I пусковой комплекс городской автомагистрали, которая соединяет жилой район "Солнечный-2" с другими районами города, минуя его центр.
В соответствии с Федеральным законом "о содействии развитию жилищного строительства", Правительством области заключено соглашение о сотрудничестве с Фондом содействия развитию жилищного строительства, в рамках реализации которого активно вовлекаются в оборот для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.
В сентябре 2010 года проведен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды двух земельных участков общей площадью 141,24 га, расположенных в жилом районе "Солнечный-2", где планируется до 2018 года построить около 979,90 тыс. кв. м жилья, из них не менее 587,90 тыс. кв. м стандартного жилья.
В марте и июне 2013 года Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, приняты решения о передаче Фонду содействия развитию жилищного строительства земельных участков площадью 42,0 га и 35,0 га в Кировском районе г. Саратова, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе малоэтажного стандартного жилья, на которых планируется продолжить реализацию инвестиционного проекта.
Фондом содействия развитию жилищного строительства 28 июня 2013 года проведены аукционы по продаже права на заключение договора аренды земельных участков площадью 20,9326 га и 12,0001 га в Кировском районе г. Саратова для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Победителем стало казенное предприятие Саратовской области "Государственное жилищное строительство".
Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства ведется также в г. Энгельсе, г. Балаково, г. Марксе и г. Вольске.
Региональный адресный перечень земельных участков для комплексного освоения и развития в целях жилищного строительства приведен в таблице N 1.
Таблица N 1
Региональный адресный перечень земельных участков для комплексного освоения и развития в целях жилищного строительства на 2014-2020 годы
N | Наименование | Пло- | Общая | Пло- | Срок реализации мероприятий комплексного освоения земельных участков | ||||||||
п/п | проекта | щадь земель- | пло- жилья, тыс. кв. м | щадь жилья, строи- | подготовка и утвер- | подготовка и утвер- | получение технических условий на подклю- | прове- | оформление раз-решительной документации, получение разрешения на строительство (по согласованию) | выпол- | строи- | выпол- | |
Муниципальное образование "Город Саратов" | |||||||||||||
1. | VI микрорайон Кировского района г. Саратова | 21,8 | 310 | 184,9 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.12.2014 | |
2. | VII микрорайон Кировского района г. Саратова | 18 | 215,1 | 144,8 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.12.2014 | 01.12.2014 | |
3. | Микрорайон N 1 Волжского района г. Саратова | 22,1 | 350,7 | 350,7 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.12.2013 | 01.12.2015 | 01.12.2015 | |
4. | Земельный участок Фонда "РЖС" с к.н. 64:48:030102:13 в Кировском районе г. Саратова | 42,0 | 237,3 | - | 01.11.2013 | 01.08.2014 | 01.08.2014 | 01.05.2015 | 01.06.2015 | 2015-2016 | 2016-2017 | 2016-2017 | |
5. | Земельный участок Фонда "РЖС" с к.н. 64:48:030102:14 в Кировском районе г. Саратова | 35,0 | 197,75 | - | 01.11.2013 | 01.08.2014 | 01.08.2014 | 01.05.2015 | 01.06.2015 | 2015-2016 | 2016-2017 | 2016-2017 | |
6. | Земельные участки Фонда "РЖС" с к. н. 64:48:040450:10; 64:48:040444:22; | 259,4 | 140 | 4 | 01.04.2014 | 01.08.2014 | 01.08.2014 | 01.05.2015 | 01.06.2015 | 2015-2016 | 2015-2020 | 2016-2020 | |
7. | Земельный участок Фонда "РЖС" с к.н. 64:48:040443:2 в Ленинском районе г. Саратова | 14,8 | 32 | 4 | выполнено | 01.07.2014 | 01.02.2015 | 01.05.2015 | 01.06.2015 | 2015-2016 | 2015-2017 | 2015-2017 | |
8. | Жилой комплекс "Иволгино" в Волжском районе г. Саратова | 10,45 | 88,67 | 17,73 | выполнено | 01.02.2014 | 01.02.2014 | выполнено | 01.10.2014 | 20.10.2015 | 2015-2017 | 2015-2017 | |
9. | Микрорайон К-16 Кировского района г. Саратова | 6,6 | 115 | 57 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.12.2013 | 01.12.2013 | 01.06.2014 | |
10. | Микрорайоны № 8,9,10,11 района «Солнечный-2» Кировского района г. Саратова | 95,3 | 979,9 | 251,4 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.06.2014 | 01.06.2014 | 01.12.2015 | 01.12.2015 | |
11. | Жилой поселок в Но-восоколовогорском жилом районе Волжского района г Саратова | 3,5 | 44 | 13 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.08.2014 | 01.08.2014 | 01.10.2014 | |
12. | Микроайон «САЗ» в Заводском районе г. Саратова | 21,16 | 178,5 | 69,2 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.03.2014 | 01.03.2014 | 01.03.2014 | |
13. | Земельный участок Фонда «РЖС» с к. н. 64:48:030215:51 в Кировском районе г. Саратова | 12 | 59 | 59 | выполнено | 01.07.2014 | 01.02.2015 | 01.05.2015 | 01.06.2015 | 01.12.2015 | 01.12.2015 | 01.12.2016 | |
14. | Земельный участок Фонда «РЖС» с к. н. 64:48:040442:115 в Ленинском районе г. Саратова | 20,9 | 205 | 41 | выполнено | 01.07.2014 | 01.02.2015 | 01.05.2015 | 01.06.2015 | 01.12.2015 | 2015-2016 | 2015-2018 | |
Энгельсский муниципальный район | |||||||||||||
15. | Жилой комплекс «Заря» в г. Энгельсе | 8,73 | 130 | 80 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.10.2013 | 01.11.2016 | 20.12.2016 | |
16. | Жилой район «Волжский проспект» в г. Энгельсе | 10,27 | 125 | 2,4 | выполнено | выполнено | 2013-2014 | 2013-2014 | 2014 | 2014-2015 | 2016 | 2016 | |
17 | Микрорайон | 4 | 40 | 40 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.03.2014 | 01.11.2016 | 01.12.2016 | |
18. | Микрорайон в границах ул.Ленина, Тельмана, Пушкина, Берег Волги в г. Энгельсе | 135,6 | 330 | 62 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.09.2014 | 01.11.2015 | 01.12.2015 | |
19. | Микрорайон № 8 в г. Энгельсе | 17,38 | 72 | 72 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.11.2013 | 01.11.2013 | 01.10.2016 | 01.11.2016 | |
20. | Микрорайон по ул. Полиграфической, ул.148-й Черниговской дивизии, Тельмана, Красноармейская, Рабочая, Профсоюзная в г. Энгельсе | 22,08 | 205 | 63 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.12.2013 | 01.01.2014 | 01.11.2015 | |
21. | Микрорайон в гр. ул.Лесозаводская, ул.Ленина, берег реки Волга, ул.Водная в г. Энгельсе | 233 | 1242 | 125 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.11.2014 | 01.11.2016 | 01.12.2016 | |
22. | Жилая группа в границах ул.Российская -ул.Василевского -ул.Колотилова -5-й Студенческий проезд в г. Энгельсе | 7 | 60 | 60 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.11.2014 | 01.11.2016 | 01.12.2016 | |
23. | Микрорайон в границах ул.Тельмана - Рабочая -Профсоюзная -Красноармейская -Нестерова - Пушкина в г. Энгельсе | 43,3 | 26,1 | 26,1 | выполнено | 01.10.2013 | 01.10.2013 | 01.10.2013 | 01.11.2013 | 2014 | 2015 | 01.11.2016 | |
24. | Микрорайон в границах: ул.Колотилова, пер.Восточный, ул.Смоленская в г. Энгельсе | 29,67 | 211 | 13 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.10.2013 | 01.01.2014 | 01.11.2015 | |
25. | Микрорайон в границах ул.Воронежская, 3-й Краснознаменный проезд - ул.Краснознаменный в г. Энгельсе | 4,93 | 49 | 49 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.01.2014 | 01.11.2015 | |
26. | Микрорайон в границах пр.Фридриха Энгельса -ул.Краснодарская, ул.Полтавская в г. Энгельсе | 39,2 | 162 | 44,4 | выполнено | выполнено | выполнено | 01.10.2013 | 01.10.2013 | 2014 г. | 2014 г. | 01.11.2016 | |
27. | Микрорайон в границах пр.Фридриха Энгельса -ул.Кожевенная -Комсомольская -Степная -Маяковского -Вокзальная -Чернышевского -пр.Краснявский -ул.Станционная в г. Энгельсе | 97.5 | - | 26 | выполнено | 01.10.2013 | 01.10.2013 | 01.10.2013 | 01.11.2013 | 2014 | 2015 г. | 01.11.2016 | |
28. | Микрорайон по ул.М. Расковой - | 2,9 | 24 | 24 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.12.2014 | 01.11.2016 | 01.12.2016 | |
Балаковский муниципальный район | |||||||||||||
29. | Микрорайон 3"Г" в г. Балаково | 6,6 | 89 | 17,8 | выполнено | 01.12.2013 | 01.01.2014 | 01.05.2014 | 01.06.2014 | 2015-2016 | 2015-2017 | 2015-2017 | |
30. | 21-й микрорайон в г. Балаково | 38,06 | 450 | 45 | выполнено | выполнено | выполнено | 01.10.2013 | 01.10.2013 | 01.10.2014 | 2015-2017 | 2015-2017 | |
Вольский муниципальный район | |||||||||||||
31. | Микрорайон центральной части г. Вольска | 9,8 | 87 | 26,1 | выполнено | 2014 | выполнено | 2014 | 2015 | 01.09.2014 | 01.09.2015 | 01.10.2015 | |
32. | Микрорайон Новоселы (район аэропорта) г. Вольска | 25 | 15 | 5 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 2014-2015 | 2015 | 2014-2015 | 2015 | |
Саратовский муниципальный район | |||||||||||||
33. | Жилой поселок Новогу сельский по Усть-Курдюм-скому тракту в Саратовском районе | 82 | 130 | 90 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.10.2014 | 01.10.2015 | |
34. | Жилой поселок "Родные просторы" у с. Пристанное в Саратовском районе | 37 | 69 | 69 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.09.2013 | 01.10.2014 | 01.11.2014 | |
35. | Жилой поселок "Волжский прайд" в с. Усть-Курдюм Саратовского района | 10 | 30 | 20 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.10.2013 | 01.10.2014 | 01.11.2014 | |
36. | Жилой поселок ЖСК | ||||||||||||
"Усадьба-2008" в с. Михайловка | 100 | 50 | 5 | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | выполнено | 01.10.2014 | 2015-2017 | 2015-2017 | ||
Саратовского района | |||||||||||||
37 | Жилой Комплекс ООО "МОД-Холдинг" д. Долгий Буерак, Усть-Курдюмское МО Саратовский район | 202,44 | 110 | 11 | выполнено | 01.10.2013 | 01.10.2013 | 01.11.2013 | 01.12.2013 | 01.10.2015 | 2015-2017 | 2015-2017 | |
Итого: | 1749,47 | 6859,0 | 2172,73 | ||||||||||
Площадь земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, включенных в региональный адресный перечень земельных участков для комплексного освоения и развития в целях жилищного строительства - 1 749,47 га.
разработку и утверждение Планов освоения земельных участков, включенных в региональный адресный перечень земельных участков для комплексного освоения и развития в целях жилищного строительства, планируется завершить в I полугодии 2014 года.
общая площадь земельных участков Фонда "ржс", предоставленных для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства - 571,39 га, планируемых к предоставлению в период 2014-2016 годов - 721,39 га, к 2020 году до - 921 га.
В соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации В. В. Путина от 28 октября 2011 года N ВП-П16-7600 "О мерах, направленных на социально-экономическое развитие Саратовской области", на территории Саратовской области зарегистрировано два кооператива работников социальной сферы и профессорско-преподавательского состава высших учебных заведений г. Саратова.
Попечительским советом Фонда "РЖС" в июне и августе 2013 года приняты положительные решение о передаче земельных участков площадью 2,0 га и 1,8 га ЖСК "Учительский дом" и ЖСК "Флагман-2014" соответственно.
Правительством Российской Федерации поставлена задача довести долю малоэтажного строительства в общем объеме вводимого жилья к 2015 году до 60 процентов, а к 2020 году до 70 процентов. В Саратовской области доля малоэтажного строительства в 2010 году составила 49,2 процента, в 2011 году - 46,5 процента, в 2012 году - 64,8 процента.