60.1. Для подзоны "Исторический центр" (И3) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к линии регулирования застройки | Устанавливается по действующей красной линии |
Требования к земельному участку | |
Площадь участка (мин.), кв. м | 120 |
Площадь участка (макс.), кв. м | Не более площади элемента (единицы) планировочной структуры (квартала) |
Длина лицевой границы участка (макс.), м | Не устанавливается |
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м | Не устанавливается |
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 10 |
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % | 25 |
Размещение зданий на участке | |
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м | 0 от красной линии, линии регулирования застройки |
Отступ от других границ участка, м | Не устанавливается |
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м | 10 |
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
Процент застройки <***>, % | 70 |
Процент озеленения <**>, % | 15 |
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
Протяженность по лицевой границе участка | До 60 м |
Высота застройки, м | До 22 м |
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0 | Не устанавливается |
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка | Не устанавливается |
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % | 20 |
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м | Не устанавливается |
Требования к ограждениям | |
Высота ограждения, м | макс. 2,2 |
Прозрачность по фасадной линии застройки, % | 80 |
Прозрачность по другим границам участка, % | 90 |
________________
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.