О внесении изменения в Закон края «Основы правовых гарантий коренных малочисленных народов Севера Красноярского края»

    
Раздел 5. Исчисление размера убытков при изъятии земельного участка или предоставлении
в постоянное пользование земель и других природных ресурсов

5.1. Изъятие земельных участков у правообладателя, а также предоставление земель и других природных ресурсов в постоянное пользование (далее - изъятие участка) производится на неопределенный срок. В этом случае правообладатель имеет право на предоставление нового участка или на возмещение убытков от изъятия участка в виде единовременной выплаты.

5.2. Убытки правообладателя () возмещаются и исчисляются по формуле 2.1.1.

5.3. Упущенная выгода представляет собой полный размер дохода, не полученного правообладателем вследствие изъятия участка за неопределенный срок пользования. Размер упущенной выгоды зависит от:

площади изымаемого участка (), га;

площади участка, предоставляемого взамен изъятого (), га;

времени изъятия (), лет;

периода освоения нового участка (), лет;

ежегодного дохода () по видам традиционной деятельности, рублей/га;

ставки капитализации (ставки дисконтирования) (n).

5.4. Площадь изымаемого участка () объединяет, га:

площадь участка, изымаемого по проекту хозяйственной деятельности или акту выбора земельного участка ();

площадь замкнутых земельных участков, формирующихся при изъятии ();

площадь 1-й и 2-й зон стрессового воздействия на природные комплексы  ().

К замкнутым земельным участкам относятся территории с двух и более сторон окруженные производственными объектами (в т.ч. линейными), прочие участки, параметры которых утверждаются Правительством Красноярского края.

5.5. При предоставлении правообладателю нового участка взамен изымаемого необходим период для его освоения и обустройства (), в течение которого полностью восстанавливается утраченный ежегодный доход.

5.6. Ежегодный доход по основным видам традиционной хозяйственной деятельности определяется в порядке, изложенном в разделе 3 настоящей методики.

5.7. Для определения упущенной выгоды при изъятии участка без предоставления нового используется ставка капитализации. Ежегодный доход, который должен был поступать правообладателю в течение неопределенного срока, капитализируется по ставке процента.

В случае предоставления правообладателю нового участка упущенная выгода определяется с использованием ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования принимается равной ставке капитализации, так как риски, обычно учитываемые в ставке дисконтирования, принимаются равными нулю. Ставка дисконтирования позволяет привести ежегодные поступления дохода к текущему моменту времени с учетом изменения ежегодного дохода во времени при освоении нового участка. С течением времени освоения нового участка правообладатель восстанавливает свой доход постепенно от 100 процентов его потери до полного получения дохода.

5.8. Упущенная выгода определяется в зависимости от следующих вариантов изъятия участка:

без предоставления нового участка взамен изымаемого;

с предоставлением равноценного по продуктивности участка;

с предоставлением неравноценного земельного участка.

5.9. Для утверждения Правительством Красноярского края разрабатываются и представляются в табличной форме следующие нормативно-справочные показатели (таблица 5.1). :

параметры замкнутых земельных участков, учитываемых при расчете, га;

период освоения нового участка (), лет;

ставка капитализации (ставка дисконтирования) (n);

коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода в упущенную выгоду при изъятии участка ().

5.10. В общем виде расчет размера упущенной выгоды при изъятии участка проводится по формуле: