ПОЛОЖЕНИЕ
о характеристиках планируемого развития территории
1. Общие положения
Проект планировки промышленной зоны Ленинского района (далее - проект планировки) разработан в отношении территории промышленной зоны Ленинского района (далее - планируемая территория). Планируемая территория расположена в восточной части города Новосибирска в Ленинском районе и ограничена полосой отвода железной дороги, ул. Олимпийской, направлением перспективной городской магистрали - Затонской магистралью, границей города Новосибирска, направлением перспективной городской магистрали - Ельцовской магистралью, проезд Энергетиков.
Площадь планируемой территории - 1292 га.
Проект планировки территории выполнен в соответствии с положениями Генерального плана города Новосибирска, разработанного на период до 2030 года, Местными нормативами градостроительного проектирования на территории города Новосибирска, Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.
2. Характеристики планируемого развития территории, в том числе
плотность и параметры застройки территории (в пределах,
установленных градостроительным регламентом)
Планируемая территория ограничена:
с севера - направлением перспективной городской магистрали - Затонской магистралью;
с запада и с востока - границей города Новосибирска;
с юго-востока - планируемой магистральной улицей непрерывного движения;
с юга - полосой отвода железной дороги
с востока - проездомЭнергетиков.
Функциональное назначение планируемой территории - промышленные территории. Лишь северная часть района, прилегающая к ул. Большой, и северо-западная часть района представляют собой селитебную территорию, которая в настоящее время занята стихийно сформировавшейся индивидуальной жилой застройкой. Кроме того, по северной стороне ул. Станционной существуют участки многоэтажной жилой застройки, находящиеся в санитарно-защитных зонах предприятий.
В отличие от промышленных предприятий, жилая застройка не носила планомерный характер, чем и объясняется расположение ее в санитарно-защитных зонах и слабое развитие социальной инфраструктуры по сравнению с центром. В настоящее время на планируемой территории проживает 14,6 тыс. человек, в том числе 12,9 тыс. человек в индивидуальных жилых домах. Из объектов социальной инфраструктуры на планируемой территории располагаются 2 школы (общеобразовательная и специализированная коррекционная), объект среднего профессионального образования, отделение поликлиники, дошкольная образовательная организация (детский сад). На территории района нет объектов культуры, спорта и досуга.
В северо-западной части планируемой территории компактно расположены общеобразовательная школа, отделение поликлиники, отделение почтовой связи, пункт охраны правопорядка. Мощности вышеуказанных учреждений достаточно для проживающего населения. Жители улиц Станционной, Олимпийской, Большой не обеспечены объектами общего образования и здравоохранения ни на своей территории, ни в радиусе шаговой доступности.
Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Проектом планировки территории предусматривается установление красных линий.
На планируемой территории формируется планировочная структура, состоящая из двух районов и выделенных в их составе микрорайонов и кварталов с объектами культурно-бытового обслуживания населения.
В проекте планировки отображены границы планируемых элементов планировочной структуры:
район 340.01 - территория общественно-жилой и производственной застройки с планировочными кварталами (микрорайонами) 340.01.01.01, 340.01.01.02, 340.01.01.03, 340.01.01.04, 340.01.02.01 в составе, а также с кварталами, ограниченными красными линиями, в границах которых отсутствует жилая застройка: 340.01.00.01;
район 340.2 - территория общественно-жилой и производственной застройки с планировочными кварталами (микрорайонами) 340.02.01.01, 340.02.01.02, 340.02.02.01, 340.02.03.01 в составе, а также с кварталами, ограниченными красными линиями, в границах которых отсутствует жилая застройка: 340.02.00.01, 340.02.00.02, 340.02.00.03, 340.02.00.04, 340.02.00.05, 340.02.00.06, 340.02.00.07, 340.02.00.08, 340.02.00.09, 340.02.00.10, 340.02.00.11, 340.02.00.12, 340.02.00.13, 340.02.00.14, 340.02.00.15;
территорий общего пользования (в границах проекта планировки выделены территории общего пользования: парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования; водные объекты);
улично-дорожной сети.
На расчетный срок к 2030 году показатели развития планируемой территории могут достичь следующих значений:
общий объем жилищного фонда - 570 тыс. кв. м;
численность населения к 2030 году- 19 тыс. человек.
Проектом планировки устанавливается следующие границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства: