ПОРЯДОК
передачижилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим
от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по
передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими
денежные средства в строительство многоквартирных
домов на территории города Новосибирска
1. Общие положения
1.1. Порядок передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории города Новосибирска (далее - Порядок), разработан в соответствии с Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (далее - Закон Новосибирской области), приказом министерства строительства Новосибирской области от 06.10.2016 N 385 «Об утверждении Типового порядка передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области», Уставом города Новосибирска. (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 20.01.2021 N 74, - см. предыдущую редакцию)
1.2. Порядок определяет условия передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории города Новосибирска (далее - застройщики), процедуру формирования списка указанных граждан и особенности предоставления им жилых помещений. (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 10.10.2023 N 5492, - см. предыдущую редакцию)
1.3. Для целей Порядка используются следующие понятия:
граждане, пострадавшие от действий застройщиков, - граждане, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - Реестр граждан), а также граждане, включенные в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Список претендующих на поддержку лиц), ведение которых осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Новосибирской области; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 07.12.2022 N 4412, - см. предыдущую редакцию)
договор - договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, инвестиционный договор, договор паенакопления либо договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, инвестиционному договору, договору паенакопления, иные договоры, дающие право гражданину, пострадавшему от действий застройщика, на получение жилого помещения в собственность;
жилые помещения - жилые помещения, которые подлежат передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, приреализации масштабного инвестиционного проекта, критерии для которого установлены пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области (далее - проект); (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 20.01.2021 N 74, - см. предыдущую редакцию)
инициатор проекта - юридическое лицо, реализующее проект на предоставленноммэрией города Новосибирска в аренду земельном участке в соответствии с распоряжением Губернатора Новосибирской области на территории города Новосибирска;
список граждан - список граждан, пострадавших от действий застройщиков, для предоставления инициатором проектажилых помещенийв собственность указанным гражданам,формируемый департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (далее - департамент) на основании Реестра граждан и Списка претендующих на поддержку лиц по форме согласно приложению 1 к Порядку; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 07.12.2022 N 4412, - см. предыдущую редакцию)
льготная стоимость - стоимость квадратного метра жилых помещений в размере 6,5 % от полной (рыночной) стоимости за квадратный метр на момент заключения договора. (Абзац дополнительно введен постановлением мэрии от 20.01.2021 N 74) (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 10.10.2023 N 5492, - см. предыдущую редакцию)
2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан,
пострадавших от действий застройщиков
2.1. Передача жилых помещений в собственность граждан, пострадавших от действий застройщиков, осуществляется с их согласия в объеме не менее 2,5 % общей площади жилых помещений в многоквартирном (-ых) доме (-ах), строительство которого (-ых) предполагается в рамках реализации проекта, либо не менее аналогичного объема площади жилых помещений, находящихся в собственности инициатора проекта.
2,5 % общей площади жилых помещений, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, включают в себя, жилые помещения передаваемые инициатором проекта по льготной стоимости. (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 20.01.2021 N 74, - см. предыдущую редакцию)
2.2. Гражданин, пострадавший от действий застройщика, имеет право на получение жилого помещения один раз.
2.3. Жилое помещение передается гражданину, пострадавшему от действий застройщика, при соблюдении им следующих условий в совокупности:
нахождение в Реестре граждан и (или) Списке претендующих на поддержку лиц; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 07.12.2022 N 4412, - см. предыдущую редакцию)
утратавозможности восстановления нарушенныхправ иным способом, в том числепосредством судебной защиты;
гражданину, пострадавшему от действий застройщика, или его супругу (супруге) не предоставлялось жилое помещение в собственность в рамках настоящего Порядка; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 20.01.2021 N 74, - см. предыдущую редакцию)
привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома связано с возникновением у этого гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме на территории города Новосибирска,застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилого помещения; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 20.01.2021 N 74, - см. предыдущую редакцию)
оплата гражданином инициатору проекта за предоставляемое жилое помещение дополнительных денежных средств в размере, определенном в соответствии с методикой определения размера денежных средств, оплачиваемых гражданином дополнительно за передаваемое жилое помещение, согласно приложению 2 к Порядку;
заключение соглашения об уступке прав требований по договору в полном объеме инициатору проекта (при наличии у гражданина соответствующего права).
2.4. Жилое помещение передается гражданину, пострадавшему от действий застройщика, в собственность.
Площадь передаваемого жилого помещения может быть меньше площади жилого помещения, которая указана в договоре, в зависимости от плана квартиры. При предоставлении жилого помещения площадью, превышающей площадь, указанную в договоре, разница оплачивается гражданином по полной (рыночной) стоимости за квадратный метр на момент заключения договора с инициатором проекта.
В случае если стороной по договору является одновременно несколько граждан, пострадавших от действий застройщиков, то передаче подлежит только одно жилое помещение. Жилое помещение передается в общую долевую собственность в долях, определенных договором (если доли определены договором), в равных долях (если доли не определены договором) либо в общую совместную собственность в случаях, когда возникновение общей совместной собственности предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации.
В случае если стороной по договору является одновременно несколько граждан, некоторые из которых не включены в Реестр граждан, жилое помещение в размере доли, указанной в договоре, предоставляется гражданам, включенным в Реестр граждан и (или)Список претендующих на поддержку лиц. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 07.12.2022 N 4412, - см. предыдущую редакцию) (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 20.01.2021 N 74, - см. предыдущую редакцию)
2.5. Правом на внеочередное включение в список граждан обладают: