ПРОЕКТ
планировки территории, ограниченной перспективной транспортной
магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги
и границей города Новосибирска, в Ленинском районе
1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1).
2. Чертеж планировки территории с отображением линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 2).
3. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 3).
Приложение 3
к проекту планировки территории, ограниченной
перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой
отвода железной дороги и границей
города Новосибирска, в Ленинском районе
ПОЛОЖЕНИЯ
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения,
также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и
параметрах застройки территории и характеристиках
развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования проектируемой территории
1.1. Существующее состояние проектируемой территории
Проект планировки территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги и границей города Новосибирска, в Ленинском районе (далее - проект планировки) разработан в отношении территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги и границей города Новосибирска, в Ленинском районе (далее - проектируемая территория). Проектируемая территория находится в левобережной части города Новосибирска и входит в состав Ленинского района. Площадь проектируемой территории - 689,21 га.
С юга проектируемая территория ограничена Транссибирской железнодорожной магистралью, с севера - трассой перспективной транспортной магистрали, с запада - границей города Новосибирска, с востока - ул. Олимпийской. Характерная планировочная особенность проектируемой территории в том, что она представляет собой «западные ворота города», так как ул. Станционная является основным въездом в город Новосибирск с западного направления. В непосредственной близости к западу от проектируемой территории расположен международный аэропорт «Толмачёво» (Новосибирск).
В настоящее время проектируемая территория характеризуется многофункциональным использованием.
В соответствии с использованием территории города Новосибирска в 2016 году проектируемая территория включает в себя следующие виды территориальных зон:
зоны рекреационного назначения (Р):
зону объектов спортивного назначения (Р-4);
общественно-деловые зоны (ОД):
зону специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
жилые зоны (Ж):
зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
производственные зоны (П):
зону производственной деятельности (П-1);
зону коммунальных и складских объектов (П-2);
зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):
зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);