ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории
Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена
I. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным Российской Федерации, Федеральным от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Новосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области», иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях установления общих правил и порядка расчета арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).
II. Порядок определения размера арендной платы
за использование земельных участков
2. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с Положения, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
3. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:
1) органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов по формуле:
Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,
за исключением случаев, предусмотренных , настоящего пункта, где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа. При этом размер арендной платы за год за использование земельных участков определяется с учетом защиты интересов лиц, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога. Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, определяемых органами местного самоуправления, размер арендной платы за год не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
При этом годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:
переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами Земельного кодекса Российской Федерации;
переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами Земельного кодекса Российской Федерации,
устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
2) в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным Российской Федерации;