Порядок в ред. решения городской Думы города Н.Н. от 26.05.2021 № 107 - см. предыдущую редакцию
Порядок
заключениия и реализации инвестиционных контрактов на проведение реконструкции,
капитального ремонта муниципальных зданий и помещений на территории
муниципального образования городской округ город Нижний Новгород
1. Общие положения
1.1. Порядок заключения и реализации инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и помещений на территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород (далее - Порядок) подготовлен в соответствии с Федеральным Законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
1.2. Под инвестиционным контрактом понимается договор, заключенный между администрацией города Нижнего Новгорода и инвестором, предусматривающий проведение реконструкции, капитального ремонта зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, за счет средств инвестора (собственных или привлеченных) с возникновением прав общей долевой собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород (далее - муниципальное образование) и данного инвестора на объект инвестирования после завершения работ, предусмотренных данным контрактом.
1.3. От имени администрации города Нижнего Новгорода инвестиционные контракты, дополнительные соглашения к ним заключает отраслевой (функциональный) орган администрации города Нижнего Новгорода, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования (далее - уполномоченный орган).
1.4. Инвесторы осуществляют капитальные вложения в реконструкцию, капитальный ремонт муниципальных зданий и помещений (далее - объекты инвестирования) за счет собственных или привлеченных средств.
1.5. Перечень муниципального имущества, определяемого в качестве объектов инвестиционной деятельности, утверждается правовым актом городской Думы города Нижнего Новгорода.
1.6. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.7. После выполнения инвестором условий инвестиционного контракта объект инвестирования переходит в общую долевую собственность муниципального образования и инвестора.
1.8. Предварительное распределение долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования рассчитывается на дату заключения инвестиционного контракта индивидуально по каждому объекту.
В случае заключения инвестиционных контрактов в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, предварительное распределение долей в праве общей долевой собственности определяется на основании следующей формулы:
Доля инвестора = Vинв. * 100%,
PV+Vинв.
Доля муниципального = PV *100%, где
образования PV+Vинв.
Vинв. - объем инвестиций;
PV - рыночная стоимость объекта недвижимости на дату заключения инвестиционного контракта.
1.9. Перечень видов и объемов работ устанавливается на дату заключения инвестиционного контракта на основании решения комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде. Изменение видов и объемов работ не допускается, за исключением необходимости проведения дополнительных работ на объекте инвестирования. Вопрос о необходимости проведения дополнительных работ рассматривается уполномоченным органом на основании заключения специализированной организации, осуществляющей функции строительного контроля (технического надзора), являющейся членом саморегулируемой организации, представленного инвестором.
1.10. Окончательное распределение долей в праве общей долевой собственности производится после завершения работ на объекте инвестирования.
Доля инвестора рассчитывается администрацией города Нижнего Новгорода на основании объема вложенных инвестиций, определенного в отчете об оценке рыночной стоимости выполненных работ, услуг и материалов, выполненного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Доля муниципального образования определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта инвестирования, действующего на дату заключения инвестиционного контракта, выполненного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Доля инвестора и доля муниципального образования в процентном соотношении рассчитываются по следующим формулам:
Доля инвестора = Vвлож.инв. *100%,
PV+Vвлож.инв.
Доля муниципального = PV *100%, где
образования PV+Vвлож.инв
Vвлож.инв. - объем вложенных инвестиций;
PV - рыночная стоимость объекта недвижимости на дату заключения инвестиционного контракта.
В случае, если условиями инвестиционного контракта предусмотрено освобождение инвестора от арендной платы за площади объекта инвестирования, величина сумм арендной платы включается в долю муниципального образования и учитывается при расчете доли инвестора и доли муниципального образования. (абзац девятый изложен в новой редакции решением городской Думы города Н.Н. от 26.05.2021 № 107 - см. предыдущую редакцию )
В этом случае доля инвестора и доля муниципального образования в процентном соотношении рассчитываются по следующим формулам:
(абзац десятый изложен в новой редакции решением городской Думы города Н.Н. от 26.05.2021 № 107 - см. предыдущую редакцию )
Доля инвестора = ((Vвлож.инв.) / (АV + PV + Vвлож.инв.)) *100 %
(абзац одиннадцатый введен решением городской Думы города Н.Н. от 26.05.2021 № 107 )