Положение
о предоставлении в аренду неиспользуемых
объектов культурного наследия, включенных
в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации, находящихся
в неудовлетворительном состоянии и относящихся
к государственной собственности
Нижегородской области, и о расторжении договоров
аренды таких объектов культурного наследия
1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления физическим и юридическим лицам в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, относящихся к государственной собственности Нижегородской области (к имуществу государственной казны Нижегородской области либо закрепленных за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями Нижегородской области на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления) и признанных находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2015 г. № 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии" (далее - объекты культурного наследия), а также порядок расторжения договоров аренды таких объектов культурного наследия (далее - договоры аренды).
2. Действие настоящего Положения распространяется также на помещения, расположенные в объектах культурного наследия, а также ценные объекты градостроительной среды и выявленные объекты культурного наследия, которые относятся к имуществу государственной казны Нижегородской области либо которые закреплены за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями Нижегородской области на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, и признаны управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее - управление) находящимися в неудовлетворительном состоянии (далее соответственно - помещения, ценные объекты, выявленные объекты).
3. Объекты культурного наследия, помещения, выявленные объекты и ценные объекты (далее также - объекты) предоставляются в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство) либо государственным унитарным предприятием или государственным учреждением Нижегородской области, за которыми объекты закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, с согласия министерства, а также органа исполнительной власти Нижегородской области, исполняющего функции и полномочия учредителя в отношении соответствующего предприятия или учреждения (далее - организатор аукциона), в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ).
4. Инициатором аукциона является управление.
5. Решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта принимается организатором аукциона при предоставлении управлением следующих документов:
1) выписка из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Реестр) (для объектов культурного наследия);
2) акт о признании объекта находящимся в неудовлетворительном состоянии, при этом акт составляется управлением и предоставляется в министерство не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты проведения аукциона;
3) охранное обязательство собственника или законного владельца объекта культурного наследия (если предметом аукциона является объект культурного наследия);
4) акт технического состояния объекта, содержащий, в том числе, перечень работ, необходимых для сохранения объекта, сроки их выполнения, иные требования к проведению работ в соответствии с действующим законодательством;
5) отчет о стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия, включенного в Реестр, подготовленный не ранее чем за 6 месяцев до дня проведения аукциона, а также документы, подтверждающие стоимость работ по составлению отчета (при наличии).
6. Информация о проведении аукционов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
7. В состав информации о проведении аукциона, помимо информации, предусмотренной Приказом, также включаются:
1) состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, которые арендатор объекта культурного наследия обязан выполнить в качестве обязательных условий предоставления объекта в аренду в соответствии с порядком проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, установленным статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и иными нормативными правовыми актами, и рекомендуемые сроки их проведения, которые не должны превышать 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;
2) обязательство арендатора использовать объект культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, которое арендатор обязан подписать в течение двух месяцев со дня заключения договора аренды;
3) подпункт исключен постановлением Правительства Нижегородской области от 10.07.2023 № 614 - см. предыдущую редакцию
4) сведения о стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия;
5) выписка из Реестра;
6) порядок внесения изменений в аукционную документацию.
8. Любое заинтересованное лицо вправе обратиться за разъяснениями положений аукционной документации в министерство в порядке, предусмотренном такой документацией.
Министерство обязано ответить на запрос о разъяснении положений аукционной документации в течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса, полученного в срок не позднее 5 рабочих дней до окончания срока приема заявок.
Запросы о разъяснении положений аукционной документации, полученные после вышеуказанного срока, не рассматриваются.
Управление в срок не позднее одного рабочего дня с даты поступления запроса о разъяснении положений аукционной документации от министерства готовит и направляет в министерство разъяснения положений аукционной документации относящихся к его компетенции.
9. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год за один объект культурного наследия.
10. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.
11. Объекты культурного наследия предоставляются в аренду на срок до 49 лет.
Срок аренды объекта культурного наследия устанавливается министерством.