1. Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам
в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия регионального значения
"Жилой дом с торговым помещением Н.А.Мочалова" (на пересечении
улиц Октябрьской и Алексеевской, 15/17 (литеры А, А1)) в г. Нижнем Новгороде
(далее - Режим)
1. Настоящим Режимом разрешается:
1.1. ЗРЗ-1
а) проведение земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ при условии проведения до начала земляных работ охранно-археологических мероприятий, обеспечивающих сохранение объекта археологического наследия - "Культурный слой города";
б) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:
- с сохранением архитектурного облика фасадов исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, на пересечении ул. Алексеевской и ул. Октябрьской, д. 14/17.
Допустимо локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей. При неудовлетворительном техническом состоянии исторически ценного градоформирующего объекта, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);
- с предельно разрешенной высотностью не более 16 м от основной планировочной отметки земли до максимальной отметки выступающих конструкций;
- с сохранением нейтрального силуэта зданий, стилистика - нейтральная, либо соответствующая историко-градостроительной среде на данном участке города;
- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия;
в) размещение рекламных конструкций малого формата (указатели с рекламными модулями, скамейки с рекламными модулями, сити-форматы, афишные стенды, тумбы, пиллары, флаговые композиции, штендеры, рекламные конструкции с рекламной информацией о продукции и услугах предприятий потребительского рынка).
1.2. ЗРЗ-2
а) проведение земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ при условии проведения до начала земляных работ охранно-археологических мероприятий, обеспечивающих сохранение объекта археологического наследия - "Культурный слой города";
б) размещение объектов капитального строительства:
- с предельно разрешенной высотностью - относительно отметки земли с учетом перепада рельефа - от 15 до 17 м до максимальной отметки выступающих конструкций;
- силуэтность нейтральная, стилистика - нейтральная, либо стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды;
в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:
- с сохранением нейтрального силуэта зданий, стилистика - нейтральная, либо соответствующая историко-градостроительной среде на данном участке города;
- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1.1 раздела 1 настоящего Режима;
- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия.
г) размещение рекламных конструкций малого формата (указатели с рекламными модулями, скамейки с рекламными модулями, сити-форматы, афишные стенды, тумбы, пиллары, флаговые композиции, штендеры, рекламные конструкции с рекламной информацией о продукции и услугах предприятий потребительского рынка).
2. Настоящим Режимом запрещается:
а) создание неблагоприятного фона для визуального восприятия объектов культурного наследия, в том числе применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких или блестящих кровельных материалов, нетрадиционных форм крыш;
б) установка рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия - крышных рекламных конструкций, брандмауэрных панно, отдельно стоящих рекламных конструкций высотой более 2,5 м;
в) размещение производственно-коммунальных объектов, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды, взрывоопасных;
г) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.
3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, с учетом требований, определенных настоящим Режимом.