2. В настоящих Нормативах используются следующие термины и определения:
2.1. Для целей настоящих Нормативов размещение включает в себя проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию.
2.2. Квартал - планировочная единица застройки.
Границы кварталов устанавливаются красными линиями улично-дорожной сети, а в случае их отсутствия - осями проездов и пешеходных путей, линиями железных дорог, естественными и искусственными рубежами (реками, каналами, оврагами, лесами), границами земельных участков.
2.3. Жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, состоящая из нескольких кварталов (микрорайонов), ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами (реками, каналами, оврагами, лесами).
2.4. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.
2.5. Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая документацией по планировке территории при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка.
2.6. Стесненные условия - существующие условия сложившейся застройки, имеющей плотность выше нормативной, и (или) условия, исключающие возможность существенно изменять планировочные параметры размещаемых объектов.
2.7. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории проектирования.
2.8. Жилищная обеспеченность - норма общей площади квартиры (индивидуального жилого дома, жилого дома блокированной застройки) в расчете на одного проживающего в ней человека (кв. м).
2.9. Плотность населения - расчетная численность населения, постоянно проживающего на территории нормирования, приходящаяся на один гектар такой территории и выраженная в чел./га.
2.10. Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории.
2.11. Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений в пределах квартала к площади участка (квартала).
При подсчете коэффициента плотности застройки учитываются только надземные этажи, включая мансардные.
Подземные этажи зданий, сооружений не учитываются.
Площадь подземного сооружения не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок автостоянок и другие виды благоустройства.
2.12. Площадь застройки здания - площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки здания.
2.13. Площадь этажа нежилого здания - площадь горизонтального сечения в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, эксплуатируемой кровли - в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа в одноэтажном нежилом здании включаются площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 кв. м включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания.
2.14. Площадь этажа жилого здания - площадь горизонтального сечения в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Площадь мансардного этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами, площадь эксплуатируемой кровли - в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
2.15. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.