3.1. Проектирование, строительство новых и реконструкция существующих объектов капитального строительства на территории городского округа город Нижний Новгород осуществляется в соответствии с:
генеральным планом городского округа город Нижний Новгород;
правилами землепользования и застройки городского округа город Нижний Новгород;
утвержденной документацией по планировке территории городского округа город Нижний Новгород;
разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
требованиями градостроительных нормативов Российской Федерации, региональных нормативов градостроительного проектирования Нижегородской области, а также настоящих Нормативов;
требованиями технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическими, экологическими требованиями, требованиями государственной охраны объектов культурного наследия, требованиями пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности;
результатами инженерных изысканий;
техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
3.2. Проектирование, строительство новых и реконструкция существующих объектов капитального строительства осуществляется в границах предоставленного для этих целей земельного участка. Проектная документация оформляется в соответствии с оложением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.
3.3. Допускается размещение объектов капитального строительства с примыканием к границам смежных земельных участков при условии:
обеспечения противопожарных и санитарных требований;
наличия согласования с правообладателями смежных земельных участков и объектов недвижимости, расположенных по границам смежных земельных участков;
наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.4. При проектировании нового строительства и реконструкции учитываются санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы объектов, расположенных на смежных территориях, в том числе предполагаемых к строительству.
3.5. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки, кроме гостевых.
3.6. Объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилые, общественные и производственные здания, строения и сооружения, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации) должны проектироваться с соблюдением требований обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения, установленных законодательством Российской Федерации.
3.7. Приаэродромная территория, установленная решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в соответствии с Воздушным кодексом РФ, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности и требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, является зоной с особыми условиями использования территорий.
Размещение объектов капитального строительства в пределах приаэродромной территории проводится с соблюдением установленных ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности на приаэродромной территории.
3.8. В пределах территории городского округа город Нижний Новгород размещение инженерных сетей следует предусматривать в подземном исполнении, за исключением случаев, установленных пунктом 3,9 настоящих Нормативов.
Прокладку и переустройство подземных коммуникаций при пересечении ими магистралей, площадей общегородского значения следует предусматривать закрытым (подземным) способом без вскрытия благоустроенной поверхности.
3.9. Надземный способ размещения инженерных коммуникаций допускается в границах территорий производственно-коммунальных объектов.
Надземный способ размещения электрических сетей напряжением до 0,4 кВ и сетей связи допускается в границах земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также в границах элементов планировочной структуры, занимаемых индивидуальными жилыми домами.
При отсутствии технической возможности подземного размещения инженерной коммуникации, подтвержденной сведениями из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, допускается надземный способ размещения инженерной коммуникации.
3.10. Проектирование стоков поверхностных вод должно осуществляться в соответствии с СП 32.13330.2018 Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 860/пр.
Размещение парковок, автозаправочных станций, а также моек автомобилей не допускается при отсутствии устройств очистки первых 25 - 30% объема дождевых условно-грязных вод для последующего отвода очищенных стоков в водный объект и вывоза загрязняющих веществ для утилизации.
(п.3.10 изложен в новой редакции решением городской Думы города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 26.07.2023 № 154 - см. предыдущую редакцию)
3.11. Размещение объектов капитального строительства на территории городского округа город Нижний Новгород в пределах технических и охранных зон объектов метрополитена города Нижнего Новгорода осуществляется в соответствии с требованиями охраны объектов метрополитена.
3.12. Расчетный показатель жилищной обеспеченности характеризует количество жилой застройки и определяется как размер общей площади жилого помещения, приходящегося на одного жителя.