ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 сентября 2018 года № 188

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Нижний Новгород

(с изменениями на 26 июля 2023 года)

-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
решением городской Думы города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 26.07.2023 № 154     
-----------------------------------------------------------------------

В соответствии со статьей 29.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода

ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШИЛА:

1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Нижний Новгород (прилагаются).

2. Решение вступает в силу после официального опубликования.

Приложение
к решению городской Думы
от 19.09.2018 № 188
(в ред. решения городской Думы города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 26.07.2023 № 154)

Местные нормативы градостроительного проектирования
городского округа город Нижний Новгород

ЧАСТЬ 1. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

1. Общие положения о нормативах градостроительного проектирования
городского округа город Нижний Новгород

1.1. Нормативы градостроительного проектирования городского округа города Нижнего Новгорода (далее - Нормативы) устанавливают обязательные требования при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород в целях:

обеспечения устойчивости развития территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород;

обеспечения рационального использования природных ресурсов, охраны окружающей среды, сохранения и развития природных комплексов;

обеспечения сохранения памятников истории и культуры, сохранения исторической среды;

обеспечения защиты территории от неблагоприятного воздействия природного и техногенного характера;

обеспечения определенных законодательством Российской Федерации и Нижегородской области социально гарантированных условий жизнедеятельности населения, создания условий для привлечения инвестиций в ходе реализации документов территориального планирования.

1.2. Нормативы определяются особенностями пространственной организации и функционального назначения территорий городского округа город Нижний Новгород, которые характеризуются историческими традициями организации расселения населения и размещения мест приложения труда, планируемыми приоритетными преобразованиями в пространственной организации городского округа город Нижний Новгород, планируемыми инфраструктурными изменениями, требованиями сохранения и приумножения историко-культурного и природного наследия.

1.3. Нормативы устанавливают:

максимальные значения коэффициента плотности застройки;

жилищную обеспеченность;

плотность населения;

размеры земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов;

обеспеченность озелененными территориями и минимальный уровень озелененности участков общественной, жилой и производственной застройки;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов благоустройства территорий;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности учреждений, организаций и предприятий обслуживания;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности при расчете и размещении мест постоянного и временного хранения транспортных средств;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов транспортной инфраструктуры местного значения;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов инженерной инфраструктуры местного значения.

1.4. Нормативы обязательны для выполнения всеми субъектами градостроительной деятельности на всей территории городского округа город Нижний Новгород.

2. Термины и определения
(Раздел 2 изложен в новой редакции решением городской Думы города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 26.07.2023 № 154
- см. предыдущую редакцию)

2. В настоящих Нормативах используются следующие термины и определения:

2.1. Для целей настоящих Нормативов размещение включает в себя проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию.

2.2. Квартал - планировочная единица застройки.

Границы кварталов устанавливаются красными линиями улично-дорожной сети, а в случае их отсутствия - осями проездов и пешеходных путей, линиями железных дорог, естественными и искусственными рубежами (реками, каналами, оврагами, лесами), границами земельных участков.

2.3. Жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, состоящая из нескольких кварталов (микрорайонов), ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами (реками, каналами, оврагами, лесами).

2.4. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

2.5. Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая документацией по планировке территории при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка.

2.6. Стесненные условия - существующие условия сложившейся застройки, имеющей плотность выше нормативной, и (или) условия, исключающие возможность существенно изменять планировочные параметры размещаемых объектов.

2.7. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории проектирования.

2.8. Жилищная обеспеченность - норма общей площади квартиры (индивидуального жилого дома, жилого дома блокированной застройки) в расчете на одного проживающего в ней человека (кв. м).

2.9. Плотность населения - расчетная численность населения, постоянно проживающего на территории нормирования, приходящаяся на один гектар такой территории и выраженная в чел./га.

2.10. Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории.

2.11. Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений в пределах квартала к площади участка (квартала).

При подсчете коэффициента плотности застройки учитываются только надземные этажи, включая мансардные.

Подземные этажи зданий, сооружений не учитываются.

Площадь подземного сооружения не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок автостоянок и другие виды благоустройства.

2.12. Площадь застройки здания - площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки здания.

2.13. Площадь этажа нежилого здания - площадь горизонтального сечения в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, эксплуатируемой кровли - в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа в одноэтажном нежилом здании включаются площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 кв. м включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания.

2.14. Площадь этажа жилого здания - площадь горизонтального сечения в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Площадь мансардного этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами, площадь эксплуатируемой кровли - в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

2.15. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

При определении площади помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более.

Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются.

2.16. Площадь застройки индивидуального жилого дома - площадь всех зданий и сооружений (объектов капитального строительства) по контуру объектов на планировочной отметке земли, включая входные площадки и ступени, веранды и приямки (при наличии подземного этажа рассчитывается по внешнему контуру подземного этажа).

2.17. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении этажности здания не учитываются отдельные технические помещения (в том числе машинные отделения лифтов, лестничные клетки, котельные), а также аттиковые элементы архитектурной композиции, являющиеся помещениями второго уровня или вторым светом последнего этажа, не превышающими 20% площади последнего этажа.

2.18. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При определении количества этажей здания не учитываются отдельные технические помещения (машинные отделения лифтов, лестничные клетки, котельные), а также аттиковые элементы архитектурной композиции, являющиеся помещениями второго уровня или вторым светом последнего этажа, не превышающими 20% площади последнего этажа.

Антресоль, занимающая менее 40% площади помещения, в котором она находится, этажом не является.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, этажность и количество этажей определяются отдельно для каждой части здания.

2.19. Надземный этаж - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Цокольный этаж - этаж, на котором более 60% общей площади помещений имеет верх перекрытия выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подземный этаж - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

Подполье под зданием, междуэтажное пространство, технический чердак, высота помещений в которых составляет менее 1,8 м, этажами не являются и в количество этажей не включаются.

2.20. Высота здания (пожарно-техническая): высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая:

максимальной разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене;

полусуммой отметок пола и потолка этажа при отсутствии открывающихся окон (проемов).

При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.

2.21. Высота здания (архитектурная) - одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.

Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении архитектурной высоты здания не учитываются.

2.22. Конструктивные и внешние элементы фасадов зданий - балконы, лоджии, эркеры, витрины, козырьки, карнизы, навесы, водосточные трубы, лепные архитектурные детали, закрепленное на фасаде оборудование (наружные антенные устройства и радиоэлектронные средства, кондиционеры), флагштоки, наружные лестницы, ограждения и защитные решетки, окна, ставни, пристроенные к фасаду элементы (входы, спуски в подвалы, оконные приямки), отмостки для отвода дождевых и талых вод, входные двери и окна.

2.23. Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования городского округа город Нижний Новгород в соответствии с порядком, установленным законом Нижегородской области.