Порядок
установления фактов воспрепятствования проведению работ
по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником,
лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом,
либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, подрядной
организации к проведению таких работ
(далее - Порядок)
1. Настоящий Порядок определяет механизм установления некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - региональный оператор) фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в том числе недопуска собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники), лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - лицо, осуществляющее управление), подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома для проведению таких работ.
2. Под воспрепятствованием проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - воспрепятствование проведению работ), понимается создание условий путем действия или бездействия со стороны собственников и (или) лица, осуществляющего управление, при которых проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - работы по капитальному ремонту), в том числе завершение ранее начатых работ по капитальному ремонту, становится невозможным.
3. При наличии обстоятельств, имеющих признаки воспрепятствования проведению работ в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, они фиксируются в акте о воспрепятствовании проведению работ (далее - акт), подписанном следующими лицами:
- представителем подрядной организации;
- представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) за выполнением работ и (или) оказанием услуг в многоквартирном доме (при наличии);
- лицом, воспрепятствующим проведению работ (при наличии);
- представителем управляющей организацией или ответственным лицом, являющимся должностным лицом органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицом, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Акт составляется в день выявления обстоятельств, имеющих признаки воспрепятствования проведению работ. В случае отказа от подписания акта лицами, указанными в абзацах четвертом и (или) пятом настоящего пункта, данный факт фиксируется в акте и удостоверяется подписями представителей подрядной организации и организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) за выполнением работ и (или) оказанием услуг в многоквартирном доме (при наличии).
4. В течение 5 дней со дня подписания акта подрядная организация проводит работу по устранению обстоятельств, имеющих признаки воспрепятствования проведению работ, совместно с:
- представителем управляющей организации или ответственным лицом, являющимся должностным лицом органа управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицом, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы, с участием представителя собственников помещений, который уполномочен действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) (по согласованию);
- представителем органа местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, на территории которого находится многоквартирный дом (по согласованию.).
5. Подрядная организация не позднее 3 дней по истечении срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, в случае невозможности устранения обстоятельств, имеющих признаки воспрепятствования проведению работ, направляет в адрес регионального оператора уведомление о невозможности проведения работ по капитальному ремонту (далее - уведомление) с приложением документов, подтверждающих факты воспрепятствования проведению работ.
6. Региональный оператор в течение 5 дней со дня получения от подрядной организации уведомления и документов, подтверждающих факты воспрепятствования проведению работ, в целях установления данных фактов формирует комиссию в составе не менее 5 человек из числа представителей регионального оператора, подрядной организации, органа местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, на территории которого расположен многоквартирный дом (по согласованию), собственников (по согласованию), лица, осуществляющего управление (по согласованию) (далее - комиссия).
На заседания комиссии могут приглашаться представители органа государственного жилищного надзора Нижегородской области.
7. Лица, включенные в состав комиссии, уведомляются региональным оператором о дате и времени обследования многоквартирного дома в целях установления факта воспрепятствования проведению работ (далее - обследование) посредством направления телефонограмм в срок не позднее 3 рабочих дней до даты проведения обследования.
8. Информация о дате и времени проведения обследования комиссией размещается на информационных стендах (стойках) многоквартирного дома и на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://www.fkrnnov.ru/ не позднее 3 рабочих дней до установленной даты его проведения.
9. По результатам обследования комиссия принимает решение о наличии либо об отсутствии факта воспрепятствования проведению работ. Установление наличия либо отсутствия факта воспрепятствования оформляется актом об установлении (отсутствии) факта воспрепятствования проведению работ по форме согласно приложению к настоящему Порядку в течение 1 рабочего дня со дня проведения обследования.
10. В акте об установлении (отсутствии) факта воспрепятствования проведению работ (далее - акт об установлении (отсутствии) факта) отражается следующая информация:
адрес многоквартирного дома;
вид работ по капитальному ремонту, в отношении которого проводится установление факта воспрепятствования проведению работ;
члены комиссии, лица, присутствующие при обследовании;
дата и время проведения обследования;
обстоятельства, подтверждающие воспрепятствование проведению работ (при наличии).
11. Акт об установлении (отсутствии) факта составляется в двух экземплярах и подписывается всеми членами комиссии, один из которых передается подрядной организации, второй - региональному оператору.
12. В случае несогласия с обстоятельствами, изложенными в акте об установлении (отсутствии) факта, члены комиссии вправе выразить свое мнение в письменной форме и приложить его к акту.