"Часть III. Градостроительные регламенты
Статья 46. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Нижнего Новгорода
На карте градостроительного зонирования территории Нижнего Новгорода выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовые обозначения территориальных зон | Наименование территориальных зон |
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ | |
ЦКр | Зона государственного историко-культурного музея-заповедника "Нижегородский Кремль" |
ЦД-1 | Зона делового центра |
Ц-1 | Зона обслуживания и деловой активности городского центра |
Ц-2 | Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
Ц-3 | Зона центральной обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
Ц-4 | Зона центра обслуживания рекреационных территорий |
Ц-5 | Зона открытых рынков, оптовой торговли |
Ц-6 | Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства |
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ | |
ЦС-1 | Зона учреждений здравоохранения |
ЦС-2 | Зона научных комплексов, высших учебных заведений, средних специальных учебных заведений, школ, дошкольных образовательных организаций |
ЦС-3 | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
ЦС-4 | Зона объектов религиозного назначения |
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
Ж-1А | Зона индивидуальной усадебной жилой застройки |
Ж-1Б | Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы |
Ж-2 | Зона индивидуальной жилой застройки городского типа |
Ж-3 | Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками |
Ж-4 | Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа |
Ж-5 | Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей |
Ж-6 | Зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей |
Ж-7 | Зона развития жилой застройки |
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
СО-1 | Зона водозаборных и иных технических сооружений |
СО-2 | Зона очистных сооружений |
СО-3 | Зона кладбищ и мемориальных парков |
СО-4 | Зона режимных объектов ограниченного доступа |
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
ПК-1 | Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности |
ПК-2 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
ПК-3 | Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности |
ПК-4 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности |
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
Р-1 | Зона особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы |
Р-2 | Зона парков, набережных |
Р-3 | Зона скверов, бульваров |
Р-4 | Зона рекреационно-природных территорий |
Р-5 | Зона коллективных садов и огородов |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 46.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений |
4. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
5. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений |
6. | Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов |
2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 46.3-46.9 настоящих Правил.
3. Центральная часть города Нижнего Новгорода это территория в границах улиц Бетанкура, Литвинова, Июльских дней, Студенческая, Бориса Панина, Тургенева, Нижне-Волжская набережная.
Статья 46.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
2. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
- хозяйственно-бытовые сооружения (помещения), связанные с функционированием объектов основных и условно разрешенных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, Р-2, Р-3, Р-5);
- улицы и дороги местного значения, внутриквартальные проезды;
- гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта (за исключением территориальной зоны Р-1);
- коммуникации инженерной инфраструктуры (кроме магистральных сетей), в том числе подземные сети водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, подземные линии связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, связанные с обслуживанием объектов основных, условно разрешенных видов использования. При отсутствии технической возможности в производственных и коммунальных зонах допускается надземная прокладка коммуникаций инженерной инфраструктуры (кроме магистральных сетей);
- объекты пожарной охраны, в том числе гидранты, резервуары, пожарные водоемы;
- объекты внешнего благоустройства, в том числе фонтаны, памятники, монументы, малые архитектурные формы (за исключением территориальных зон Р-1, СО-1, СО-2);
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки (за исключением территориальных зон Р-1, зон специального назначения, производственно-коммунальных зон, сельскохозяйственных зон, ЦС-4, ЦКр);
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников (за исключением территориальных зон Р-1, СО-1, СО-2);
- площадки для выгула собак (за исключением территориальных зон Р-1, Р-3, сельскохозяйственных зон, зон специального назначения, специальных обслуживающих и деловых зон для объектов с большими участками, ЦД-1, Ц-1, Ц-2, ЦКр);
- зеленые насаждения, объекты озеленения, благоустроенные озелененные территории;
- общественные туалеты (за исключением территориальных зон Р-1, Р-5, зон специального назначения);