Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (с изменениями на 26 января 2024 года)

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Порядку определения вида
 фактического использования зданий
 (строений, сооружений) и помещений
 для целей налогообложения

Методика

определения доли площадей, фактически используемых

в целях делового, административного или коммерческого

назначения, размещения торговых объектов, объектов

общественного питания и (или) бытового обслуживания

     
1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в целях определения доли площадей, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания при обследовании объекта недвижимого имущества в рамках проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее также - объект нежилого фонда) для целей налогообложения.

1.2. В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

общая площадь объекта нежилого фонда - суммарная площадь всех помещений объекта обследования: здания (строения, сооружения) и нежилого помещения (в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса), определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации) (при наличии у министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области соответствующих документов и сведений) и (или) фактических обследований;

полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления ее собственниками (владельцами, пользователями) деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности: места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (владельцами, пользователями);

помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно несколькими собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования (в частности: общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) и нежилое помещение);

часть здания (строения, сооружения) - этаж здания (строения, сооружения), часть этажа здания (строения, сооружения), подвал (подвальный этаж) здания (строения, сооружения), чердак (чердачные помещения) здания (строения, сооружения), мансардные помещения (мансарда, мансардный этаж) здания (строения, сооружения) и иные помещения здания (строения, сооружения), в которых расположены помещения общего пользования и полезная нежилая площадь (при ее наличии в соответствующей части здания (строения, сооружения);

часть нежилого помещения - ограниченное или не ограниченное преградами (стенами, перегородками, перекрытиями) пространство, которое можно идентифицировать на основании сведений ЕГРН, документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации) и (или) фактических обследований.

2. Определение доли площадей, фактически используемых

в целях делового, административного или коммерческого

 назначения, размещения торговых объектов, объектов

 общественного питания и (или) бытового обслуживания

в здании (строении, сооружении)

2.1. На основании сведений ЕГРН, документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации) и (или) фактических обследований подлежат определению:

1) общая площадь нежилого здания (строения, сооружения) ();

2) общий объем полезной нежилой площади нежилого здания (строения, сооружения) (), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, - площадь офисов, - площадь объектов общественного питания, - площадь объектов бытового обслуживания, - площадь торговых объектов);

3) площадь помещений общего пользования ().

2.2. Определяется размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности (), рассчитываемый как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), к отношению площади помещений общего пользования () и общего объема полезной нежилой площади () (например):

2.3. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящей Методики, определяется размер фактической площади нежилого здания (строения, сооружения), используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (), рассчитываемый как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности ( ., , , ), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности ():