Договор
о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете,
владельцем которого является региональный оператор, и об организации проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
г. Нижний Новгород «___» __________ 20__ года
Администрация города Нижнего Новгорода в лице директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры _______________________, действующего на основании______________ именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», в лице генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Региональный оператор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Региональный оператор по поручению собственников МКД обязуется открыть от своего имени специальный банковский счет в валюте Российской Федерации с целью формирования фонда капитального ремонта МКД (далее - Специальный счет), а собственник помещений в МКД, находящихся в муниципальной собственности обязуется ежемесячно и в полном объеме в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором, в сроки, установленные действующим законодательством в соответствии с расчетом по оплате взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирных домах, являющимся приложением к настоящему договору.
1.2. Специальный счет носит целевой характер и предназначен для проведения операций, указанных в пункте 2.3. настоящего Договора.
2. Порядок открытия и ведения Специального счета
2.1. Специальный счет открывается Региональным оператором на основании протокола общего собрания Собственников МКД от «___» ___________ 20___ г. № __.
2.2. В случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт Специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ считается переданным на усмотрение Регионального оператора, Региональный оператор открывает Специальный счет в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом Нижегородской области.
2.3. По Специальному счету могут совершаться операции, предусмотренные статьей 177 ЖК РФ.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Собственники вправе:
3.1.1. Определить российскую кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Российская кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области. В случае если собственники помещений в МКД не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.
3.1.2. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта в порядке, установленном действующим законодательством.
3.1.3. На основании решения общего собрания собственников в любое время сменить владельца специального счета или кредитную организацию при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в порядке, установленном действующим законодательством.
3.1.4. Запрашивать информацию у Регионального оператора о сумме зачисленных на Специальный счет платежей Собственников всех помещений в МКД, об остатке средств на Специальном счете, обо всех операциях по Специальному счету.
3.1.5. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение о продлении межремонтных сроков и (или) о сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
3.1.6. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Регионального оператора либо по собственной инициативе.
3.1.7. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение о направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД (в случае управления МКД товариществом собственников жилья - средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья) на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт.
3.1.8. Запрашивать у Регионального оператора сведения о системе учета фонда капитального ремонта, а именно, о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
2) размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
3) размере задолженности Собственников помещений за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
3.1.9. Принять в порядке, установленном действующим законодательством, решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса.
3.1.10. Принять решение об использовании на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД (помимо работ и (или) услуг, сформированных исходя из минимального размере взноса), часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса (при наличии такого решения собственников помещений в многоквартирном доме).
3.1.11. В случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ, получить денежные средства, соответствующие доли собственника в фонде капитального ремонта.