4.1. Передача нежилых помещений в бизнес-инкубаторе в аренду осуществляется по акту приема-передачи в срок, указанный в договоре аренды. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями арендодателя (ГУ "НИБИ") и арендатора (резидента бизнес-инкубатора) после осмотра объекта аренды и является неотъемлемой частью договора аренды. В акте указываются все выявленные в результате осмотра недостатки объекта аренды.
4.2. Переданное по договору аренды нежилое помещение должно использоваться субъектом малого и среднего предпринимательства исключительно по целевому назначению для реализации инновационного проекта.
4.3. В соответствии с частью 4.3 статьи 18 Федерального закона N 209-ФЗ максимальный срок предоставления нежилого помещения в бизнес-инкубаторе в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
Предоставление нежилых помещений в бизнес-инкубаторе в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства по истечении максимального срока возможно на общих условиях в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Все расходы по содержанию нежилого помещения, в том числе расходы по содержанию и эксплуатации внешних и внутренних каналов связи, предоставлению каналов связи, абонентская плата за пользование номерами ГТС, расходы по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению, содержанию и охране здания, прилегающей территории, а также пропорциональное возмещение налога на имущество, платы за пользование земельным участком и амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов осуществляются за счет средств областного бюджета, предусмотренных планом финансово-хозяйственной деятельности бизнес-инкубатора на соответствующий год, за исключением расходов по содержанию нежилого помещения, используемого арендатором в соответствии с условиями заключаемого договора аренды. Расчет стоимости технического содержания арендуемых площадей для резидентов бизнес-инкубатора, размещенных в бизнес-инкубаторе, определяется согласно методике расчета, утвержденной приказом Минпромторга.
Расходы на текущий и капитальный ремонт, производимые по инициативе арендатора, а также услуги связи (междугородные, международные переговоры), услуги доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с условиями заключаемого с арендатором договора аренды не включаются в арендную плату и относятся на счет арендатора.
4.5. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды предусматривается, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных договором, в том числе:
- использования арендатором нежилого помещения не по целевому назначению, с существенным нарушением условий договора аренды либо с неоднократными нарушениями;
- невнесения арендной платы более 2 сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока подряд;
- существенного ухудшения арендатором состояния имущества;
- проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем;
- заключения договоров, сделок, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору прав по договору, в частности переход их к иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и другие).
4.6. По итогам отбора и заключения договора аренды нежилого помещения ГУ "НИБИ" совместно с резидентом бизнес-инкубатора утверждает показатели реализации инновационного проекта.
ГУ "НИБИ" ежеквартально осуществляет контроль исполнения утвержденных с резидентом бизнес-инкубатора показателей реализации инновационного проекта на основании отчетности, предоставляемой резидентом бизнес-инкубатора в соответствии с соглашением о предоставлении отчетности, заключенным между ГУ "НИБИ" и резидентом бизнес-инкубатора.