О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" (с изменениями на 16 марта 2021 года)

(форма)

ДОГОВОР
найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования

г. Хабаровск

"___" _________ 20___ г.

Администрация города Хабаровска в лице

,

действующей на основании

, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны и гр.

ФИО *

, паспорт

N

, выдан

(кем, когда)

, именуемый(-ая) в

дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование жилое помещение - квартиру

(комнату) N

, общей площадью

кв. м, жилой -

кв. м в доме N

по ул.

.

1.1.1. Жилое помещение расположено на

этаже

(техническая характеристика) дома, состоит из (техническая характеристика жилого помещения, т.е. составляющие элементы и их площадь в кв. м).

Жилое помещение оборудовано (элементы благоустройства жилого дома в  целом).

Имеется балкон площадью __________ кв. м (при наличии).

Жилое помещение по санитарно-техническому состоянию пригодно для проживания.

1.1.2. Акт приема-передачи жилого помещения отдельно не составляется, поскольку моментом приема-передачи жилого помещения считается момент подписания настоящего Договора.

1.2. Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (исключительно для проживания).

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

1) _______________________________ (ФИО *, год рождение, член семьи);

2) _______________________________ (ФИО *, год рождение, член семьи);

3) _______________________________ (ФИО *, год рождение, член семьи).

1.4. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет. Договор вступает в силу с момента его заключения.

2. Платежи и порядок расчетов

2.1. Наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

2.2. По согласованию сторон плата за наем жилого помещения устанавливается в размере __________ (___________ тысяч) рублей в месяц и производится ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца, согласно реквизитам, предоставленным Нанимателю при заключении настоящего договора.

2.3. Оплата производится вне зависимости от факта проживания в жилом помещении Нанимателя и совместно проживающих с ним лиц.

2.4. Установленная плата не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении сторон.

2.5. При просрочке платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

3.1.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения.

3.1.3. В письменной форме предупредить Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора о своем намерении перезаключить договор на иных условиях или об отказе от заключения нового договора.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать предоставленное ему жилое помещение в соответствии с его назначением, не допуская бесхозяйственного обращения с жилым помещением, и исключительно в целях собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.3 настоящего договора.

3.2.2. Не сдавать жилое помещение в поднайм, не передавать права пользования третьим лицам, и не допускать проживания в жилом помещении иных лиц, кроме указанных в пункте 1.3 настоящего договора.

3.2.3. Вносить плату за наем в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

3.2.4. В период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в городе ценам и тарифам.

3.2.5. Не производить перепланировок и (или) переустройства в жилом помещении.

3.2.6. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, не нарушать права и интересы соседей в доме.

3.2.7. Допускать в дневное время (а при авариях и в ночное время), в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя, представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов жилого помещения.

3.2.8. Своевременно устранять последствия аварий, произошедших по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, и возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию, по вине Нанимателя и членов его семьи. В случае нанесения ущерба имуществу в результате залива, пожара незамедлительно известить об этом Наймодателя.

3.2.9. На следующий рабочий день после истечения срока действия настоящего договора возвратить Наймодателю жилое помещение, все экземпляры ключей с оформлением соглашения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования.

4. Права сторон

4.1. Наймодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором.

4.1.2. Требовать от Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц соблюдения правил пользования жилыми помещениями и соблюдения прав и интересов соседей, в случае нарушения Наймодатель имеет право предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Если Наниматель и (или) проживающие с ним лица после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор.

4.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических устройств и подсобных помещений жилого помещения.

4.1.4. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма или при досрочном расторжении договора.

4.1.5. Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке и выселить Нанимателя и проживающих совместно с ним лиц без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют жилое помещение не по назначению либо другим образом нарушают правила пользования жилыми помещениями.

4.2. Наниматель имеет право:

4.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома, жилого помещения и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.2. Наниматель имеет право в любое время расторгнуть настоящий договор, изъявив желание в простой письменной форме, с последующей сдачей ключей и освобождением жилого помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае просрочки оплаты более 6 месяцев Наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

5.2. Наймодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, владельцам прилегающих жилых помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом неосторожности или умышленных действий Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае утраты или повреждения оборудования (имущества) Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование (имущество) на любое другое, удовлетворяющее Наймодателя.

5.5. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, проживающих в жилом помещении.

5.6. В случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями настоящего договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора.

6. Заключительные положения  

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.

6.2. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении срока его действия, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

6.3. Все изменения, дополнения, соглашения сторон к настоящему договору или в связи с ним действительны только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами и (или) в установленном законом порядке.

6.5. В случае смерти Нанимателя права и обязанности по настоящему договору переходят к совершеннолетнему члену семьи по согласию всех остальных совершеннолетних членов семьи.

6.6. Стороны не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласия другой стороны.

6.7. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

6.8. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание настоящего договора, а также все документы, переданные сторонами друг другу в связи с настоящим договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой стороны.

6.9. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

"Наймодатель"

"Наниматель"

"С условиями договора ознакомлен  и полностью согласен"

ФИО*

ФИО*

______________

* отчество указывается при его наличии