(тыс. человек) | ||||||||
Возраст | 2016 год | 2017 год | 2018 год | 2019 год | 2020 год | 2025 год | 2030 год | Рост в 2016-2030 годах (процентов) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
25 - 34 года | 263 | 242 | 240 | 236 | 230 | 172 | 128 | 48,7 |
35 - 44 года | 205 | 208 | 211 | 215 | 219 | 238 | 230 | 112,2 |
45 - 54 года | 170 | 171 | 173 | 175 | 178 | 202 | 219 | 128,8 |
70 - 79 лет | 76 | 81 | 86 | 91 | 98 | 148 | 172 | 226,3 |
Данные группы населения характеризуются различным поведением на рынке жилья, что обуславливает различные требования к качеству и характеристикам жилья.
25 - 34-летние граждане формируют спрос на жилье экономкласса. Данная категория граждан согласна на проживание на окраинах и в малогабаритных квартирах. Количество граждан в данной группе к 2030 году будет снижаться с 263 до 128 тыс. человек, в связи с чем спрос на жилье экономкласса также будет снижаться.
35 - 44-летние граждане готовы приобрести более просторное жилье и в более престижном районе. Пик роста численности граждан данной группы придется на 2027-2028 годы, увеличившись по сравнению с 2016 годом на 112,2 процента.
45 - 54-летние граждане предпочитают приобретать загородные дома. В данной категории планируется рост численности граждан до 2030 года. За 15 лет рост составит 128,8 процента.
70 - 79-летние граждане оставляют свои жилые помещения, как правило, в "хрущевках", "брежневках", "сталинках". Данные жилые помещения могут пополнить рынок жилья экономкласса, увеличить предложение и снизить цену на жилье экономкласса. В данной категории ожидается рост численности граждан до 2030 года.
Таким образом, в перспективе до 2030 года прогнозируются следующие тенденции развития жилищного рынка края:
- потребность в жилье экономкласса будет снижаться, а рыночное предложение расти за счет освобождения старых малогабаритных квартир. Это может привести к снижению спроса на данное жилье в новостройках к 2030 году;
- на качественное жилье комфорткласса и престижное жилье будет наблюдаться растущий устойчивый рыночный спрос.
Также выделяются на рынке следующие сегменты жилья:
- социальное - предназначенное для различных льготных категорий граждан;
- наемное - используемое гражданами на условиях социального и коммерческого найма.
В таблице 6 приведена площадь социального жилья, необходимого для удовлетворения потребности льготных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.