Об утверждении Плана развития жилищного строительства в Хабаровском крае до 2030 года

Признаки (характеристики)

Критерии отнесения к классу качества согласно СП 42.13330.2011

классы массового жилья

классы жилья повышенной комфортности

экономкласс

средний или комфорткласс

бизнескласс

элитный класс

1

2

3

4

5

Архитектура (отсекающий признак между группами)

стандартная (серийный проект), проекты повторного применения

большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты

индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика

архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом Российской Федерации) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения

Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)

нет ограничений

сборный железобетон, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-железобетонно-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича и др.)

бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-железо-бетонно-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича и др.)

бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-железобетонно-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)

Остекление (факультативный признак)

двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стеклом или одинарные рамы со стеклопакетами

импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям

современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса). Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям

современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)

Объемно-планировочные решения

Кэ - более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 метра

Кэ - не более 0,75, высота потолков от 2,7 метра. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена

Кэ - не более 0,7, высота потолков от 2,75 метра. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее двух санузлов в квартирах свыше двух комнат

Кэ - не более 0,65, высота потолков от 3,0 метров. Количество выходов квартир на лестничной площадке - до 3 - 4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных на цокольном этаже или в подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее двух санузлов во всех квартирах

Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)

стандартная отделка

улучшенная отделка

высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)

эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом

Внутренняя отделка квартир (факультативный признак)

без отделки или стандартная отделка

квартиры без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка

квартиры без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ"

квартиры с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в том числе заведение всех инженерных сетей поквартирно)

Общая площадь квартир (кв. метров) (отсекающий признак между классами)

1-комнатная

от 28

от 34 (студии - от 28)

от 45

студии - от 60

2-комнатная

от 44

от 50

от 65

от 80

3-комнатная

от 56

от 65

от 85

от 120

4-комнатная

от 70

от 85

от 120

от 250

5-комнатная

от 84

от 100

от 150

от 350

Площадь кухни (кв. метров) (отсекающий признак между классами)

до 8, возможна кухня-ниша

от 8

от 12

от 20

Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)

энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление - центральное

энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление - центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором

энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возможны внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного производства, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система

энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная)/смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD-телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета

Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)

благоустройство стандартное

возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон

благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория с согласованным на стадии проекта (раздела генерального плана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию - домофон через консьержа

благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность - установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Круглосуточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию - гость-консьерж-житель

Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)

наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам

наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения

широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации

разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам - приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры

Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)

наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе одного километра от жилого дома

наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе одного километра от жилого дома

расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более одного километра от жилого дома

расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества расположения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома)

Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)

согласно нормативным требованиям местного генерального плана

согласно нормативным требованиям местного генерального плана

закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру

закрытый, наземный/подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно с мойкой и экспресс-автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт - паркинг. Не менее 1,5 машино-места на квартиру