Зоны жилой застройки включают следующие зоны:
1. Зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше).
2. Зона среднеэтажной застройки (2 - 10 этажей).
3. Зона малоэтажной застройки (2 - 4 этажа).
4. Зона индивидуальной застройки (1 - 2 этажа).
Зона многоэтажной застройки
Развитие многоэтажной жилой застройки предусматривается в следующих районах:
Центральный жилой район (Центральный и часть Кировского района) будет развиваться за счет локальной реконструкции и уплотнения существующего фонда. Проектом предусматривается строительство многоэтажной застройки на территории, освобождаемой после выноса промышленных предприятий. Кроме того, значительные преобразования намечены в районе ул. Джамбула и Брестской, где не месте ветхой малоэтажной застройки предлагается новое многоэтажное строительство. Площадь зоны многоэтажной застройки увеличится на 70 га.
«Северный» жилой район (включает части Краснофлотского, Кировского и Железнодорожного районов) подлежит застройке, как на свободных, так и на реконструируемых территориях. Участки нового строительства на свободных территориях расположены вдоль Воронежского шоссе, а также в районе въезда в город со стороны моста через реку Амур.
На пересечении улиц Воронежской, Шелеста и Большой намечается строительство многоэтажной жилой застройки с повышением этажности вдоль городских магистралей.
Увеличение зоны многоэтажной застройки составит 130 га.
Жилой район «Руднева» (северная часть Краснофлотского района). Вдоль улицы Руднева, на участках, занятых ветхой застройкой предлагается многоэтажное строительство. Зона многоэтажной застройки увеличится незначительно, на 15 га.
Жилой район «Березовка» (включает части Краснофлотского и Железнодорожного районов). В этом жилом районе предусматривается размещение большого объема многоэтажной жилой застройки. Новый микрорайон «Ореховая сопка» намечено разместить к востоку от Воронежского шоссе, вдоль улицы Совхозной. Новое многоэтажное жилищное строительство предлагается также на территориях, освобождаемых от антенных полей, расположенных между улицами Воронежской и Совхозной. Увеличение зоны многоэтажной застройки составит 180 га.
«Северо-восточный» жилой район (Железнодорожный район) - один из наиболее динамично развивающихся жилых районов. С северной и южной стороны от ул. Карла Маркса предусматривается размещение многоэтажной жилой застройки.
Площадь зоны многоэтажной застройки увеличится на 90 га.
«Первый микрорайон» (Индустриальный район) расположен в северной части Индустриального района и примыкает к Центральному району. В этом жилом районе новое многоэтажное жилищное строительство ведется в прибрежной зоне (микрорайон «Строитель») и вдоль улицы Флегонтова. Жилую многоэтажную застройку первых массовых панельных серий предлагается реконструировать. Площадь реконструкции составит 80 га. В целом к концу расчетного срока площадь зоны многоэтажной застройки увеличится на 70 га.
«Южный» жилой район (Индустриальный район). В «Южном микрорайоне» предлагается на пустующих территориях, а также на рекультивируемых карьерах, разместить многоэтажную застройку.
Площадь зоны многоэтажной застройки увеличится на 40 га.
Жилой район «Красная речка» (Индустриальный район). Новая многоэтажная застройка будет расположена на участках, освобождаемых от ряда федеральных объектов.
Площадь зоны многоэтажной застройки увеличится на 55 га.
«Восточный» жилой район (Железнодорожный район) - самый крупный новый жилой район. Район предлагается развивать на территориях, освобождаемых после вывода аэродрома. В центре нового жилого района организован городской спортивный парк, вокруг которого формируется общественно-деловая застройка, далее предусмотрено развитие жилой многоэтажной застройки с понижением этажности к периферийным участкам района. Освоение этой территории предполагается на расчетный срок. Увеличение зоны многоэтажной застройки составит 330 га.
Всего на расчетный срок площадь зоны многоэтажной застройки составит 2490,2 га.
Зона малоэтажной застройки
«Северный» жилой район. Участки нового малоэтажного строительства на свободных территориях расположены в районе въезда в город со стороны моста.
Под новую малоэтажную застройку выделены участки площадью 70 га.
Жилой район «Руднева». Вдоль улицы Руднева, на участках где расположено ветхое жилье предлагается выделить под малоэтажную застройку 30 га.
«Северо-восточный» жилой район. В северной части района, рядом с овощесовхозом предлагается строительство кварталов малоэтажных многоквартирных и блокированных домов. Увеличение зоны малоэтажной застройки составит 30 га.
«Восточный» жилой район. В районе предусматривается на свободных территориях размещение малоэтажной застройки площадью 80 га.